01
+4,4 °C
possibile aumento del giorno più caldo
con +3 °C globali rispetto al 1991–2020
Notizie e ricerca casa · Estati torride
Trovare un appartamento fresco: cosa controllare durante la ricerca nelle estati torride
Un attico, grandi finestre rivolte a ovest e l'assenza di schermature solari esterne possono trasformare un appartamento luminoso in una trappola di calore estiva. Questa guida spiega come riconoscere i rischi di surriscaldamento già nell'annuncio e durante la visita, quali domande porre e quali diritti possono esistere in Svizzera se un'abitazione in affitto rimane troppo calda.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato: · Tempo di lettura: circa 18 minuti
02
5×
più notti tropicali
per Zurigo nello scenario climatico corrispondente
03
410
decessi attribuiti al caldo
Svizzera, da maggio a settembre 2025
04
Schermature esterne
particolarmente efficaci
bloccare l'energia solare prima del vetro
Clima e abitare
Più caldo.
Più a lungo.
Più notti tropicali.
La protezione dal caldo estivo diventa un criterio di qualità sempre più importante nella ricerca di un appartamento.
Clima CH2025
01
Caldo più frequente e intenso
Gli scenari climatici svizzeri Clima CH2025 prevedono ondate di caldo più frequenti e intense. In un mondo con una temperatura globale superiore di 3 °C, in Svizzera il giorno più caldo dell'anno sarebbe in media circa 4,4 °C più caldo rispetto al periodo di riferimento 1991–2020; per la città di Zurigo si prevedono mediamente circa cinque volte più notti tropicali. [1]
02
Estate 2025 eccezionalmente calda
L'estate 2025 è stata tra le sette più calde in Svizzera dall'inizio delle misurazioni nel 1864. A giugno alcune località hanno registrato da 5 a 14 giornate di canicola; ad agosto le massime sull'Altopiano e a sud delle Alpi hanno raggiunto ripetutamente almeno 30 °C per periodi prolungati. [2]
03
Il caldo non è solo una questione di comfort
Tra maggio e settembre 2025 in Svizzera sono stati attribuiti al caldo 410 decessi. Sono particolarmente vulnerabili le persone anziane o con malattie croniche, le donne in gravidanza, i neonati e i bambini piccoli. [3]
La protezione estiva dal caldo fa parte della qualità abitativa
Quando si sceglie un appartamento in cui vivere per anni, la protezione dal caldo estivo è un fattore di qualità centrale insieme ad affitto, posizione, rumore e planimetria.
Rischi di surriscaldamento
I principali rischi di surriscaldamento in sintesi
Un singolo elemento raramente è decisivo. Conta la combinazione di piano, vetrate, schermature solari, ventilazione, costruzione, ambiente circostante e impianti tecnici.
01
Tetto e piano
Evitare il calore diretto del tetto
Favorevole: Piano intermedio, tetto ben isolato o un altro appartamento al piano superiore.
Segnale d'allarme: Ultimo piano direttamente sotto un tetto non isolato o con molte finestre da tetto.
02
Finestre
Valutare vetrate e superficie
Favorevole: Superfici vetrate moderate, basso fattore solare complessivo e facciate ombreggiate.
Segnale d'allarme: Finestre a tutta altezza a ovest o grandi vetrate sul tetto senza schermature esterne.
03
Protezione solare
Bloccare il sole prima del vetro
Favorevole: Frangisole esterni orientabili, tapparelle o persiane.
Segnale d'allarme: Solo tende o veneziane interne.
04
Ventilazione
Permettere il raffrescamento notturno
Favorevole: Finestre su lati opposti e ventilazione notturna sicura.
Segnale d'allarme: Una sola facciata oppure finestre che è difficile tenere aperte per rumore o rischio di effrazione.
05
Costruzione
Sfruttare massa termica e isolamento
Favorevole: Involucro massiccio e ben isolato, con massa termica utilizzabile.
Segnale d'allarme: Costruzione leggera, tetto poco isolato o molto calore prodotto all'interno.
06
Ambiente circostante
Valutare il microclima intorno all'edificio
Favorevole: Alberi, verde, ombra e cortile interno ben ventilato.
Segnale d'allarme: Asfalto, facciate scure, grandi parcheggi e strade densamente edificate.
07
Tecnologia
Verificare il raffrescamento passivo e attivo
Favorevole: Bypass estivo, free cooling, GeoCooling o ventilatori silenziosi.
Segnale d'allarme: Nessuna possibilità di raffrescamento e finestre non apribili.
08
Camere da letto
Evitare soprattutto il caldo serale
Favorevole: Orientamento a nord o est e possibilità di aerare senza rumori di notte.
Segnale d'allarme: Orientamento a ovest, mansarda o sole diretto della sera.
Valutare l'appartamento
Valutare correttamente piano, finestre, schermature e ventilazione
Regole semplificate come «la mansarda è calda» o «il nord è fresco» non bastano per una valutazione affidabile.
01
Piano
Mansarda, ultimo piano o pianterreno?
Un appartamento mansardato non è automaticamente troppo caldo. Sono decisivi struttura del tetto, isolamento, finestre, schermature solari e ventilazione.
Senza un'adeguata protezione termica, tuttavia, un ultimo piano può accumulare molto calore di giorno e rilasciarlo fino a notte inoltrata.
Le finestre da tetto sono particolarmente critiche perché possono far entrare più calore delle finestre verticali. Controlla se dispongono di tapparelle esterne o tende da sole termiche e se funzionano correttamente. [4]
I piani intermedi beneficiano spesso degli appartamenti sopra e sotto. Il pianterreno può essere più fresco, ma vanno controllati anche sicurezza, umidità, privacy e possibilità di lasciare le finestre aperte di notte.
02
Orientamento
Est e ovest possono essere più critici del sud
La regola «sud = caldo, nord = fresco» è troppo semplicistica. Secondo SvizzeraEnergia, anche un orientamento a est o a ovest può causare surriscaldamento.
Poiché d'estate il sole è basso al mattino e alla sera, le finestre a est e a ovest creano spesso più problemi di quelle a sud, più facili da schermare con sporti o protezioni orizzontali. [4]
Le grandi finestre portano molta luce naturale, ma anche calore solare. Nei nuovi edifici chiedi il fattore solare complessivo delle vetrate e la verifica della protezione termica estiva.
Per le camere da letto sono spesso favorevoli il nord o l'est ben ombreggiato. Le camere rivolte a ovest ricevono calore nel tardo pomeriggio e in serata.
03
Protezione solare
Le schermature esterne contano più delle belle tende
La protezione più efficace blocca i raggi del sole prima che raggiungano il vetro. Frangisole orientabili esterni, tapparelle, persiane, tende da sole e ombreggiamento architettonico sono quindi molto più efficaci di tende e veneziane interne.
Prova ogni schermatura separatamente. Controlla lamelle danneggiate, motori bloccati, sensori del vento e ombra effettivamente prodotta.
Le tende interne attenuano l'abbagliamento e proteggono la privacy, ma non equivalgono a schermature esterne.
04
Raffrescamento notturno
Provare davvero la ventilazione trasversale
Il raffrescamento notturno elimina il calore accumulato di giorno in pareti e soffitti. È particolarmente efficace aerare per diverse ore attraverso grandi finestre su facciate opposte; l'aria esterna di solito è più fresca poco prima dell'alba. [4]
Verifica se si crea una vera corrente d'aria, se le finestre si aprono in due direzioni e se di notte è possibile aerare in sicurezza.
Rumore, ferrovie, ristoranti, traffico stradale, zanzare e rischio di effrazione possono rendere praticamente inutilizzabile una ventilazione teoricamente possibile.
Edificio e ambiente circostante
Isolamento, massa termica, impianti e clima urbano
01
Edificio
Massa termica e isolamento
Pareti, soffitti e pavimenti massicci possono assorbire calore durante il giorno e rilasciarlo nella notte più fresca. Questa massa termica funziona solo se non è completamente separata dall'ambiente da controsoffitti, tappeti spessi o altri strati.
Un buon isolamento non protegge solo dal freddo invernale, ma rallenta anche l'ingresso del calore dal tetto e dalla facciata. Anche un edificio nuovo ben isolato può surriscaldarsi quando grandi finestre, schermature insufficienti, forti carichi termici interni e scarso raffrescamento notturno si combinano.
Se l'appartamento dispone di ventilazione meccanica controllata, chiedi informazioni su bypass estivo, portata d'aria, comandi e funzionamento notturno. Un impianto di ventilazione comfort non è automaticamente un condizionatore.
Sono particolarmente interessanti soluzioni come GeoCooling o una pompa di calore reversibile, purché siano progettate correttamente e realmente utilizzabili nell'appartamento.
02
Ambiente circostante
Alberi, cortile interno e superfici impermeabilizzate
Le città si scaldano molto di giorno e si raffreddano più lentamente di notte rispetto alle aree circostanti. Nella stessa città, alberi, aree verdi, corridoi d'aria, altitudine, edificazione densa e superfici impermeabilizzate possono fare una differenza sensibile.
Un appartamento sopra una grande superficie asfaltata, in una strada stretta tra palazzi o di fronte a una facciata scura molto esposta al sole riceve spesso più calore irradiato di notte rispetto a un appartamento simile affacciato su un cortile alberato.
Gli alberi possono ombreggiare efficacemente. Controlla però anche luce, umidità, polline e se gli alberi rimarranno. Un giovane albero mostrato nella brochure immobiliare potrebbe produrre poca ombra ancora per anni.
Visita dell'appartamento
In
8
passaggi per verificare il caldo estivo.
Una seconda visita in un tardo pomeriggio caldo può rivelare molto di più di un appuntamento in una mattina fresca.
Momento ideale
giornata soleggiata · circa dalle 16 alle 19
01
Organizzare una seconda visita
Se possibile, in una giornata calda e soleggiata tra le 16 e le 19 circa.
02
Misurare personalmente la temperatura
Dopo alcuni minuti misura soggiorno e camere da letto con un tuo termometro, non vicino a finestre, pareti esterne o sotto il sole diretto.
03
Confrontare interno ed esterno
Confronta le temperature interne ed esterne e verifica se l'appartamento continua a scaldarsi nonostante le finestre chiuse.
04
Provare schermature e finestre
Apri tutte le schermature, le finestre e le aperture di ventilazione e controlla comandi, condizioni e correnti d'aria.
05
Controllare il calore delle superfici
Tocca con cautela falde inclinate del tetto, soffitti e superfici interne esposte al sole. Un forte irraggiamento termico è un segnale d'allarme.
06
Provare a lasciare aperte le finestre
Valuta traffico, rumore notturno, odori e sicurezza.
07
Chiedere agli attuali inquilini
Informati sulle temperature massime tipiche in luglio e agosto e se di notte si riusciva a dormire.
08
Documentare i risultati
Fotografa o annota orientamento, ombreggiamento, posizione delle finestre e sistemi di raffrescamento disponibili.
Test dell'appartamento fresco
Valutare il rischio di surriscaldamento
Seleziona tutte le caratteristiche positive che hai effettivamente verificato nell'appartamento.
Indice di freschezza:
Il test è un aiuto alla decisione e non sostituisce misurazioni di fisica della costruzione.
+20
Schermature solari esterne
punteggio singolo più elevato
+15
Ventilazione trasversale
per il raffrescamento notturno
100
Punteggio massimo
otto caratteristiche positive
Prima di firmare il contratto
Le domande da porre
Quanto più precise sono le risposte, tanto meglio si può valutare il rischio reale di surriscaldamento.
01–06
Temperatura ed edificio
Chiedere informazioni concrete sul clima interno
Quanto diventano caldi soggiorno e camere da letto durante diversi giorni consecutivi di canicola?
Quali temperature persistono di notte verso le 2 o le 5?
Ci sono stati reclami, registrazioni di misure o richieste di protezione dal caldo?
Tutte le schermature esterne fanno parte dell'immobile locato e l'amministrazione ripara gli eventuali guasti?
È possibile aerare trasversalmente da due lati e farlo realisticamente di notte, considerando rumore e sicurezza?
Com'è isolato il tetto e quando sono stati ristrutturati l'ultima volta tetto o finestre?
07–12
Tecnologia e costi
Chiarire raffrescamento e utilizzo
L'impianto di ventilazione dispone di bypass estivo o raffrescamento attivo?
La pompa di calore può raffrescare tramite impianti a pavimento o a soffitto?
Sono consentiti i condizionatori portatili e dove si può far passare il tubo di scarico?
Un climatizzatore split fisso potrebbe in linea di principio ottenere le autorizzazioni necessarie?
Quali erano i costi dell'elettricità e le spese accessorie per il raffrescamento estivo?
Alberi, tende da sole o altri elementi ombreggianti saranno rimossi o modificati a breve?
Confronto pratico
Confronto tra appartamenti tipici
01
Appartamento mansardato
Finestre a sud e tapparelle esterne
Può essere una buona soluzione anche sotto il tetto se questo è isolato, le tapparelle sono efficaci, le vetrate moderate e la ventilazione notturna possibile.
02
Nuova costruzione
Finestre a tutta altezza a ovest senza schermature esterne
Rischio elevato: un buon isolamento invernale da solo non elimina gli apporti di calore solare. Il sole serale e l'assenza di ombreggiamento esterno sono problematici.
03
Edificio storico
Piano intermedio con persiane
Spesso favorevole: elementi massicci, persiane esterne e finestre opposte possono limitare il calore. Controlla comunque lo stato e il rumore notturno.
04
Pianterreno
Cortile interno alberato
Può essere piacevolmente fresco. Controlla però il rischio d'effrazione, l'umidità, la privacy e la possibilità reale di aerare di notte.
05
Minergie
La ventilazione comfort non è automaticamente raffrescamento
Il marchio da solo non garantisce il raffrescamento attivo. Chiedi informazioni su schermature solari, bypass estivo, comandi e temperature interne registrate in passato.
Diritto svizzero di locazione
Appartamento in affitto troppo caldo: cosa prevede la legge?
Il diritto svizzero di locazione non prevede una temperatura massima estiva generalmente valida per gli ambienti abitativi. Secondo l'art. 256 CO, il locatore deve tuttavia consegnare e mantenere l'alloggio in uno stato idoneo all'uso pattuito.
In presenza di un difetto non causato dall'inquilino possono sussistere, a seconda della gravità, diritti ai sensi degli art. 259a e seguenti CO. [6] [7]
Un appartamento non è automaticamente difettoso solo perché si scalda in alcune giornate eccezionalmente calde. Un surriscaldamento importante, persistente e anomalo rispetto alle condizioni esterne può però costituire un difetto nel singolo caso.
Non esistono soglie rigide per il caldo estivo: contano la limitazione dell'uso, lo stato dell'edificio e il comportamento ragionevole dell'inquilino. [8]
Per diversi giorni registra stanza, ora, temperatura interna ed esterna e comportamento riguardo ad aerazione e ombreggiamento. Segnala il problema per iscritto e chiedi di esaminare misure proporzionate come schermature esterne, tapparelle o pellicole anticalore.
Non esiste un diritto automatico all'aria condizionata. Anche una riduzione della pigione non è automaticamente dovuta: dipende dal difetto, dall'incidenza sull'uso, dalla segnalazione e dalle circostanze concrete.
256
Art. 256 CO
Idoneità all'uso
259a
Diritti in caso di difetti
dipendono dal singolo caso
°C
Nessun massimo fisso
per il caldo estivo nelle abitazioni
Avvertenza
Questa guida fornisce informazioni generali e non sostituisce una consulenza individuale di fisica della costruzione, medica o legale.
Tecnologie di raffrescamento
Ventilatore.
Climatizzatore.
Pompa di calore.
Non tutte le soluzioni tecniche raffrescano con la stessa efficienza o possono essere installate senza autorizzazione.
01
Ventilatore
I ventilatori non abbassano la temperatura dell'ambiente, ma il movimento dell'aria migliora la sensazione di freschezza. Di solito consumano molta meno elettricità dei climatizzatori portatili.
02
Climatizzazione mobile e fissa
Gli apparecchi monoblocco mobili non richiedono un montaggio fisso sulla facciata, ma spesso sono rumorosi e poco efficienti perché il tubo di scarico favorisce l'ingresso di aria calda esterna.
Un impianto split fisso in un appartamento in affitto richiede in genere il consenso scritto del locatore. Possono essere rilevanti anche modifiche della facciata, rumore, refrigeranti e autorizzazioni cantonali o comunali.
03
Pompa di calore e GeoCooling
Una pompa di calore reversibile o il GeoCooling possono essere più efficienti. Chiedi quale riduzione della temperatura è realisticamente raggiungibile, i costi di esercizio e la possibilità di regolazione individuale.
Dopo il trasloco
Cosa aiuta contro il caldo dopo il trasloco
01–04
Evitare il caldo
Ridurre l'ingresso di calore
Chiudi presto le schermature esterne, prima che il sole diretto colpisca le finestre.
Tieni chiuse le finestre durante il giorno quando fuori è più caldo che dentro.
Aera trasversalmente il più a lungo possibile di notte e al mattino presto.
Riduci l'uso di forno, computer potenti, illuminazione e altre fonti di calore.
05–07
Ridurre lo stress da caldo
Raffrescare e documentare
Usa ventilatori silenziosi nei luoghi in cui si soggiorna o si dorme.
Registra le temperature durante le ondate di calore se l'appartamento si surriscalda nonostante un comportamento corretto.
Proteggi soprattutto le persone vulnerabili e intervieni rapidamente in caso di segni di stress da caldo. [5]
Errori frequenti
I
10
più comuni errori nella ricerca di un appartamento.
Non valutare mai una caratteristica isolatamente.
01
Visitare l'appartamento solo in una mattina fresca
02
Scartare tutte le mansarde o presumere che ogni nuova costruzione sia fresca
03
Considerare soltanto l'orientamento
Non ignorare la dimensione delle finestre e l'ombreggiamento.
04
Considerare equivalenti tende interne e schermature esterne
05
Scambiare la ventilazione comfort per aria condizionata
06
Dare per scontata la ventilazione trasversale senza provarla
Prova posizione delle finestre, rumore e sicurezza.
07
Non approfondire la frase «d'estate è normale che faccia caldo»
Chiedi temperature precise.
08
Non mettere per iscritto una funzione di raffrescamento promessa
09
Chiedere subito una riduzione della pigione senza misurazioni
10
Installare un climatizzatore split senza consenso
Verifica il consenso scritto e gli obblighi di autorizzazione.
Lista di controllo
Lista di controllo per un appartamento il più fresco possibile
Controlla il più possibile questi quattro ambiti prima di candidarti o firmare un contratto di locazione.
01
Posizione ed edificio
Ambiente circostante verificato
Piano e struttura del tetto verificati
Ambiente circostante visitato di sera
Alberi e ombreggiamento valutati
Considerato il calore irradiato da asfalto e facciate
02
Finestre e sole
Apporti solari verificati
Annotato l'orientamento di tutti i locali principali
Controllate soprattutto finestre da tetto e a ovest
Provate tutte le schermature esterne
Camere protette dal sole serale
03
Ventilazione e tecnica
Raffrescamento verificato
Ventilazione trasversale provata concretamente
Controllato il rumore notturno con finestre aperte
Spiegato il bypass estivo o il raffrescamento
Chiariti costi di esercizio e comandi
04
Decisione
Appartamento provato in condizioni reali
Visita in un pomeriggio caldo
Temperatura misurata personalmente
Intervistati gli attuali inquilini
Promesse importanti confermate per iscritto
Fonti
Fonti e data delle informazioni
Le informazioni su clima, energia, salute e diritto di locazione si basano su fonti specialistiche e ufficiali svizzere.
Ultimo aggiornamento: .
- NCCS: Clima CH2025
- MeteoSvizzera: Bollettino climatico annuale 2025
- NCCS: Mortalità dovuta al caldo fino al 2025
- SvizzeraEnergia: Evitare il surriscaldamento estivo e sfruttare il sole invernale
- Ufficio federale della sanità pubblica: Proteggersi dal caldo
- Codice delle obbligazioni: art. 256 e 259a segg. CO
- ASI : L’inquilino e i difetti della casa
- Associazione svizzera degli inquilini: appartamento troppo caldo? (articolo in tedesco)
Altre guide UrbanHome
Guide correlate
01
Climatizzazione
Apri la guida →
Installare un climatizzatore in Svizzera
Autorizzazioni, costi e regole per i climatizzatori in Svizzera.
02
Sostenibilità
Apri la guida →
Che cosa significa abitare in modo sostenibile?
Valutare energia, qualità edilizia e comfort a lungo termine.
03
Famiglie
Apri la guida →
Che cosa è importante in un appartamento per famiglie?
Considerare posizione, planimetria, sicurezza e quotidianità nella ricerca della casa.
04
Budget d'affitto
Apri la guida →
Quanto affitto posso permettermi?
Calcolare un budget realistico per la ricerca di un appartamento.
05
Spese accessorie
Apri la guida →
Risparmiare sulle spese accessorie nell'appartamento in affitto
Controllare meglio i consumi energetici e le spese abitative correnti.
06
UrbanHome
Apri la guida →
Appartamento troppo caldo nonostante Minergie?
Come riconoscere le trappole di calore prima del trasloco.
Argomenti dell'articolo
Appartamento fresco nelle estati torride
Trovare un appartamento fresco: cosa controllare durante la ricerca nelle estati torride Clima CH2025 Schermature esterne Ventilazione trasversale
Risposte dirette
Domande frequenti su appartamenti freschi nelle estati torride
Le risposte più importanti spiegate in breve.
14
Domande e risposte
Le stanze rivolte a nord ricevono poco sole diretto. Sono però decisivi dimensione delle finestre, schermature esterne, ventilazione e struttura. Le finestre a est e a ovest senza protezione possono scaldarsi molto a causa del sole basso.
No. In estate le finestre a sud spesso si possono ombreggiare efficacemente con sporti o protezioni orizzontali. Il sole basso della sera colpisce più direttamente le finestre a ovest e può riscaldare le camere fino a notte inoltrata.
Non necessariamente. Un tetto ben isolato, schermature esterne efficaci e una buona ventilazione notturna possono rendere confortevole una mansarda. Senza queste caratteristiche, però, il rischio aumenta.
No. Un buon isolamento aiuta, ma grandi vetrate, mancanza di ombra e scarso raffrescamento notturno possono far surriscaldare anche un appartamento nuovo.
No. Controlla concretamente le schermature, il bypass estivo, l'eventuale raffrescamento e le temperature interne registrate in passato.
Servono possibilmente grandi aperture su facciate opposte o diversamente orientate. Prova la corrente d'aria e verifica se le finestre possono realmente restare aperte di notte.
Per verificare il caldo, idealmente in un tardo pomeriggio soleggiato e caldo. Una seconda visita di sera mostra se i locali tornano a raffreddarsi.
Un singolo valore dice poco. Confronta più stanze con la temperatura esterna e chiedi i valori registrati durante più giornate calde e di notte.
Sì. Fermano gran parte dell'energia solare prima del vetro. Le tende interne riducono l'abbagliamento, ma sono molto meno efficaci contro l'ingresso di calore.
Non esiste un limite fisso generalmente valido per il caldo estivo. Un surriscaldamento importante e persistente può tuttavia costituire un difetto a seconda del singolo caso.
Solo se esiste un difetto giuridicamente rilevante, valutato caso per caso. Documenta prima il surriscaldamento e segnalalo per iscritto.
No, non esiste un diritto generale. In presenza di un difetto rilevante, il locatore deve però esaminare misure adeguate e proporzionate.
Solo con il consenso scritto del locatore e dopo aver verificato autorizzazioni cantonali o comunali e norme sul rumore.
Le camere da letto e quelle dei bambini dovrebbero potersi raffreddare di notte e, se possibile, non essere esposte a ovest senza schermature né trovarsi direttamente sotto il tetto.
Guida UrbanHome
Vedi altre notizie immobiliari →
I punti essenziali
Conclusione: un appartamento fresco dipende dalla combinazione di più fattori
Un appartamento il più fresco possibile non si riconosce da una sola caratteristica. Conta la combinazione di piano, tetto, dimensione e orientamento delle finestre, schermature esterne efficaci, massa termica, isolamento, ventilazione trasversale, ambiente circostante e impianti tecnici.
Visita l'appartamento in un tardo pomeriggio caldo, misura personalmente la temperatura, prova finestre e schermature e fatti confermare per iscritto le informazioni importanti.
Controllare questi aspetti prima di candidarsi riduce il rischio di scoprire una trappola di calore soltanto dopo il trasloco.
Trova un appartamento con un clima interno piacevole
Confronta gli appartamenti in affitto su UrbanHome
Confronta gli attuali appartamenti in affitto su UrbanHome e includi protezione dal caldo, orientamento e possibilità di ventilazione tra i criteri di ricerca.
Controlla l'orientamento
Confronta le schermature esterne
Valuta la ventilazione trasversale