01
32’900
logements locatifs autorisés
douze derniers mois
Actualités et marché locatif · Suisse
Où 32’900 nouveaux logements locatifs sont prévus – et quand ils seront prêts
La Suisse a autorisé 32’900 logements locatifs en douze mois, soit 11 % de plus qu’un an auparavant et environ 50 % au-dessus du récent point bas. La dynamique est particulièrement forte dans la région de Berne et en Suisse centrale, mais de nombreux projets ne seront habitables qu’entre 2027 et 2029, voire plus tard pour les grands développements.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome Mis à jour : · Temps de lecture : env. 16 minutes
02
+11 %
sur un an
reprise nette
03
+44,2 %
demandes de permis dans la région de Berne
plus forte hausse publiée
04
2027–2029
nombreux emménagements attendus
grands projets parfois plus tard
Que représentent ces 32’900 ?
Autorisés.
Pas achevés.
Pas garantis.
Un permis de construire est un indicateur avancé important de l’offre future de logements.
Projets autorisés, pas logements achevés
01
32’900 unités autorisées
Les 32’900 unités proviennent d’une analyse de Wüest Partner publiée fin juillet 2026 et relayée par Blick.
Cela représente 11 % de plus qu’un an auparavant et environ 50 % au-dessus du récent point bas de l’activité de construction.
02
Une autorisation n’est pas un achèvement
Après l’autorisation peuvent encore suivre l’entrée en force, le financement, la planification détaillée, l’adjudication, le début des travaux, la construction, la réception et la première location.
03
Pas de nombre complet d’unités par région
Les données publiées ne fournissent pas une répartition complète des 32’900 logements par canton, commune ou projet.
Les pourcentages régionaux indiquent l’évolution des demandes de permis, pas le nombre exact de logements autorisés dans chaque région.
Les nombres d’unités et les dates d’emménagement par région ne sont pas entièrement connus
Les périodes indiquées sont une estimation motivée du marché, pas une garantie.
Les chiffres essentiels
Projets de construction et marché locatif en bref
Les indicateurs révèlent une nette reprise, mais le marché locatif suisse reste tendu.
Construction
Nouveaux logements locatifs
Forte progression des projets autorisés
32’900 : logements locatifs autorisés au cours des douze derniers mois, pas nécessairement déjà en chantier.
+11 % : Évolution par rapport à l’année précédente.
Environ +50 % : par rapport au récent point bas d’il y a environ deux ans et demi.
Environ 15 % : Part des constructions de remplacement.
Marché
Dynamique régionale
De fortes différences entre les régions
+44,2 % : Demandes de permis dans la région de Berne.
+25,8 % : Demandes de permis en Suisse centrale.
1,00 % : Taux de vacance en 2025.
48’455 logements vacants : Au 1er juin 2025.
Régions
Où la construction de logements locatifs accélère
L’évolution varie fortement selon les régions. Les demandes de permis augmentent particulièrement à Berne et en Suisse centrale.
+44,2
Région de Berne · BE
Demandes de permis en hausse de 44,2 %
La plus forte hausse régionale publiée. Elle comprend notamment la reconversion de grands sites industriels.
Ces projets créent de nombreux logements, mais prennent souvent plus de temps en raison des étapes, des sites pollués, des infrastructures et des oppositions.
+25,8
Suisse centrale
Demandes de permis en hausse de 25,8 %
GL, LU, NW, OW, SZ, UR et ZG.
Lucerne, Zoug et Schwytz bénéficient notamment d’une forte demande, de bonnes liaisons de transport et de marchés de l’emploi solides.
ZH
Zurich · ZH / SH
Demandes toujours faibles
Le manque de terrains, la densification, les coûts et la longueur des procédures freinent les projets.
GE
Arc lémanique
Marché très tendu
GE et communes vaudoises du Léman : les demandes restent faibles malgré un marché très tendu.
NW
Suisse du Nord-Ouest
Dynamique globalement faible
AG, BL, BS et SO : quelques grands projets restent possibles, mais la dynamique des demandes demeure globalement faible.
Des grands projets restent possibles dans les régions moins dynamiques
Un grand projet peut avoir un effet local important même lorsque la dynamique régionale des demandes reste faible.
Quand seront-ils prêts ?
Dès
2027
Les premières grandes vagues d’emménagement peuvent commencer.
Il n’existe pas une date nationale unique d’emménagement. Les autorisations ont été délivrées sur douze mois et concernent des projets à des stades très différents.
Estimation d’UrbanHome
2027 à 2030+
01
Construction déjà commencée
Emménagement souvent en 2027–2028
La commercialisation peut commencer dès 2026 ou 2027.
02
Autorisation entrée en force
Emménagement souvent en 2028
Le chantier est sur le point de commencer ; la commercialisation intervient souvent pendant les travaux.
03
Démarrage ou financement à clarifier
Emménagement plutôt en 2028–2029
La commercialisation commencera donc plus tard.
04
Grand site de développement
Premiers emménagements en 2028/2029
Pour les projets en plusieurs étapes, les derniers emménagements peuvent avoir lieu en 2030 ou après.
05
Oppositions ou recours
2029 ou plus tard
La date demeure incertaine ; la réalisation n’est pas garantie.
Il ne s’agit pas d’une prévision officielle de Wüest Partner
Ces périodes constituent une estimation prudente d’UrbanHome. Seul le calendrier du maître d’ouvrage concerné ou le bail signé fait foi.
Estimateur de date d’emménagement
Quand un projet pourrait-il être habitable ?
Choisissez l’état d’avancement et la taille du projet. Cet estimateur donne une orientation approximative à partir d’août 2026.
Période d’emménagement estimée
Estimation approximative à partir d’août 2026 ; aucune garantie.
27
Projets avancés
premiers emménagements dès 2027
28
De nombreux projets
envisageables dès 2028
30+
Grands développements
les dernières étapes peuvent être plus tardives
Constructions de remplacement
Environ 15 % sont des constructions de remplacement
Selon l’auteur de l’étude, environ 15 % des logements autorisés sont des constructions de remplacement.
Il calcolo de 15 % de 32’900 donne environ 4’935 logements.
Cela ne signifie pas que le parc de logements augmente exactement de 4’935 unités de moins. Un immeuble de 40 anciens logements peut, par exemple, être remplacé par 90 logements neufs.
Les quelque 27’965 unités restantes ne constituent pas non plus une augmentation nette garantie, car des projets peuvent être modifiés, retardés ou abandonnés.
15%
Constructions de remplacement
environ 4’935 unités
85%
Autres projets
environ 27’965 unités
Marché locatif suisse
Le marché locatif va-t-il se détendre maintenant ?
La hausse du nombre d’autorisations est un signal positif à moyen terme, mais elle ne mettra pas immédiatement fin à la pénurie de logements.
Positif
Projets de construction
Une offre accrue à moyen terme
Wüest Partner estime qu’une stabilisation progressive de certaines régions est possible dès 2027.
Une détente rapide et généralisée n’a toutefois pas été prévue.
1,00%
Vacance
Le marché reste tendu
Le taux de vacance officiel en Suisse s’élevait en 2025 à exactement 1,00 %.
Tout dépend de la réalisation effective, de l’emplacement, du nombre de logements remplacés et de la croissance de la population et des ménages.
Nouveaux logements
Plus d’offre.
Coûts élevés.
Pas forcément moins cher.
Construire davantage ne signifie pas automatiquement que les loyers initiaux des logements neufs seront moins élevés.
01
Les logements neufs coûtent souvent plus cher
Les logements neufs sont souvent plus chers que les anciens baux en raison des coûts du terrain, de la construction, du financement et de l’énergie.
02
Une offre accrue peut freiner la pression
Une offre supplémentaire peut freiner la hausse des loyers proposés, sans entraîner automatiquement des loyers initiaux abordables.
03
Le type de maître d’ouvrage compte
Les coopératives, les acteurs d’utilité publique, les quotas de logements abordables ou les terrains communaux peuvent viser d’autres segments de prix que les projets purement axés sur le rendement.
Ne comparez pas uniquement le loyer net
Les personnes en recherche devraient comparer le loyer brut, les charges, la surface, les coûts de mobilité et les éventuelles règles d’occupation minimale.
Repérer tôt les constructions neuves
En
7
étapes pour découvrir les nouveaux projets à temps.
De nombreux logements neufs sont commercialisés bien avant la fin des travaux.
Important
Suivez tôt les premières locations
01
Alerte de recherche
Suivre les constructions neuves et premières occupations
Créez des alertes pour les constructions neuves, les premières occupations et la région souhaitée.
02
Projets
Suivre les sites des projets
Consultez les sites des communes, des projets de développement, des coopératives et des maîtres d’ouvrage institutionnels.
03
Commercialisation
Rechercher les premières locations
Suivez la première mise en location prévue, et pas seulement le début du chantier.
04
Newsletter
S’inscrire tôt
Inscrivez-vous tôt aux newsletters des projets ou aux listes d’intérêt.
05
Zone de recherche
Inclure les communes voisines
Incluez également les communes voisines bien desservies par les transports publics.
06
Candidature
Préparer son dossier de candidature
Préparez le budget locatif et le dossier de candidature avant le lancement de la commercialisation.
07
Sécurité
Vérifier le projet et le paiement
Vérifiez le projet, la régie et le compte bancaire avant tout versement anticipé.
Perspectives jusqu’en 2030
Trois scénarios possibles
L’effet de la vague actuelle d’autorisations sur le marché dépend des achèvements, de la demande et des retards.
01
Détente régionale
Plus de choix dès 2027/2028
De nombreux projets sont rapidement réalisés. Dès 2027/2028, le choix augmente surtout à Berne, dans certaines parties de la Suisse centrale et dans quelques agglomérations.
02
Stabilisation fragile
Les nouveaux logements sont rapidement absorbés
Les nouveaux ménages absorbent une grande partie de l’offre. La recherche reste difficile et le taux de vacance se stabilise à un niveau bas.
03
Effet retardé
Effet seulement dès 2029
Les oppositions, les constructions de remplacement et les coûts retardent les achèvements. La vague actuelle d’autorisations n’a un effet plus marqué qu’en 2029 ou plus tard.
Interprétations erronées fréquentes
Les
7
idées fausses les plus courantes sur les 32’900 logements.
Le chiffre constitue un signal important, mais il peut facilement être mal interprété.
01
Confondre autorisations et logements achevés
02
Supposer que toutes les unités augmentent le parc net de logements
03
Interpréter la croissance des demandes comme un nombre de logements par région
04
Appliquer directement une tendance nationale à sa commune
05
S’attendre à une baisse immédiate des loyers
06
Arrêter sa recherche actuelle pour attendre uniquement les constructions neuves
07
Considérer une date d’emménagement annoncée comme garantie avant la signature d’un bail
Liste de contrôle
Liste de contrôle pour les personnes en recherche
Pour trouver rapidement de nouveaux logements, préparez en parallèle la région recherchée, le calendrier, le dossier de candidature et les vérifications de sécurité.
01
Région
Définir sa zone de recherche
Berne et Suisse centrale incluses dans les alertes
Communes voisines incluses
Sites des projets et communes enregistrés
02
Calendrier
Comprendre l’avancement du projet
Autorisation distinguée du début des travaux
Oppositions et étapes vérifiées
Première location suivie, pas seulement l’achèvement
03
Candidature
Être prêt à déposer sa candidature
Extrait récent du registre des poursuites
Dossier complet
Budget locatif avec charges comprises
04
Sécurité
Vérifier le contrat et le bailleur
Projet et régie vérifiés
Aucun acompte non sécurisé
Nouveau bail avant résiliation du logement actuel
Sources
Sources et état des informations
Ces informations reposent sur des données et des analyses publiées par Wüest Partner, l’Office fédéral de la statistique et d’autres sources officielles.
État des informations : .
- Blick : 32’900 nouveaux logements locatifs autorisés, mise à jour du 2 août 2026
- Wüest Partner : marché du logement et reprise fragile de la construction en 2026
- Wüest Partner : définition des régions de marché suisses
- Office fédéral de la statistique : logements vacants et taux de vacance
- Office fédéral du développement territorial : construction de logements et développement vers l’intérieur
- Statistique fédérale de la construction : 46’731 nouveaux logements construits en 2023
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Réponses directes
Questions fréquentes sur les 32’900 nouveaux logements locatifs
Les principales réponses expliquées en bref.
8
Questions et réponses
Non. Il s’agit de logements autorisés. Certains sont déjà en chantier, d’autres n’ont pas encore commencé.
Dans les demandes de permis de la région de Berne et de Suisse centrale. Aucune répartition complète par canton n’a été publiée.
Dès 2027 pour les projets déjà lancés. De nombreux projets récemment autorisés pourraient suivre en 2028, les grands développements plus tard.
Non. De nombreux logements ne seront prêts qu’en 2028, 2029 ou plus tard.
Environ 15 % concernent des projets remplaçant des logements existants. On ne peut pas en déduire l’augmentation nette exacte.
Pas automatiquement. Elles peuvent atténuer la pression, mais les logements neufs sont souvent plus chers.
Grâce aux alertes, aux newsletters des projets, aux informations communales, aux sites des coopératives et aux portails de première location.
Oui. Le financement, les oppositions, les coûts ou les modifications du projet peuvent retarder ou empêcher sa réalisation.
Guides UrbanHome
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L’essentiel à retenir
Conclusion : 32’900 autorisations sont un signal fort – mais pas encore des logements achevés
Les 32’900 logements locatifs autorisés sont le signal positif le plus fort pour l’offre depuis plusieurs années, mais ils ne sont pas immédiatement disponibles.
La dynamique est particulièrement forte à Berne et en Suisse centrale ; de nombreux emménagements sont attendus entre 2027 et 2029.
Les personnes en recherche devraient suivre tôt les projets neufs sans interrompre leur recherche actuelle.
Nouveaux logements locatifs
Découvrir tôt les logements neufs et les locations
Créez une alerte sur UrbanHome et suivez les premières occupations, les logements neufs et les annonces actuelles dans la région souhaitée.
Trouver des logements neufs
Comparer plusieurs régions
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