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90giorni/annoNon è un limite generale, bensì una soglia di autorizzazioneUrbanHome · Notizie · Canton Vaud
Airbnb a Losanna nel 2026: regola dei 90 giorni, permessi e obbligo di notifica
Chi affitta un appartamento o una camera a Losanna tramite Airbnb o Booking.com nel 2026 deve annunciarsi presso la Città e tenere un registro degli ospiti. Nel Canton Vaud la regola dei 90 giorni non rappresenta un limite generale: per determinati alloggi precedentemente affittati a lungo termine, l’offerta turistica per oltre 90 giorni l’anno richiede un’autorizzazione preventiva al cambiamento di destinazione. Questa guida spiega notifica, permessi, consenso del locatore e tassa di soggiorno di CHF 3 per persona e notte.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHomeAggiornato: · Tempo di lettura: circa 15 minuti
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10Giorni primaGli host devono notificare preventivamente l’attività03
CHF 3per persona/notteTassa di soggiorno di Losanna per appartamenti e monolocali04
262COLa sublocazione richiede il consenso del locatoreLa distinzione fondamentale
90 giorni: una soglia per il permesso, non un divieto generale.
Losanna si trova nel Canton Vaud. La normativa cantonale tutela il patrimonio locativo per evitare che gli alloggi precedentemente affittati a lungo termine escano stabilmente dal mercato. La necessità di un permesso dipende dall’uso precedente, dalla zona con carenza di alloggi e dalle eccezioni previste dalla legge.
Lausanne · Vaud · Airbnb · 2026
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Fino a 90 giorni
L’affitto breve non è automaticamente esente da permessi
Una messa a disposizione fino a 90 giorni per anno civile non fa generalmente scattare questa specifica soglia di autorizzazione LPPPL. L’obbligo di notifica, il registro degli ospiti, il consenso del locatore, la tassa di soggiorno e le eventuali norme edilizie restano applicabili. [1]
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Oltre 90 giorni
Richiedere l’autorizzazione al cambiamento di destinazione quando necessaria
Se un appartamento precedentemente locato sul mercato tradizionale viene offerto ai turisti per oltre 90 giorni in un’area con carenza di alloggi, è necessaria un’autorizzazione preventiva al cambiamento di destinazione quando si applica la LPPPL. [2]
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Giorni di disponibilità, non solo prenotazioni
Considerare anche i giorni di disponibilità
Conta la disponibilità prevista nell’anno civile, anche se non tutti i giorni offerti vengono effettivamente prenotati. Calendari delle piattaforme, annunci e registrazioni delle prenotazioni dovrebbero essere coerenti. [2]
Permessi · LPPPL / RLPPPL
Serve un permesso per Airbnb a Losanna?
Le regole variano a seconda dell’immobile: la soglia dei 90 giorni riguarda determinati appartamenti precedentemente locati a lungo termine. La notifica dell’attività e l’autorizzazione al cambiamento di destinazione sono procedure distinte.
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Alloggi in locazione soggetti a tutela
Oltre 90 giorni: autorizzazione preventiva
Per gli alloggi soggetti alla protezione cantonale e precedentemente locati sul mercato tradizionale, l’offerta turistica per oltre 90 giorni in un comune con carenza di alloggi richiede un permesso. [1]
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Domanda QP 53
Presentare la domanda tramite l’ufficio comunale dell’alloggio
Per un immobile soggetto ad autorizzazione, si presenta al Comune una domanda motivata con il questionario speciale QP 53. Il Cantone decide dopo aver ricevuto il parere comunale. [6]
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Eccezioni previste dalla legge
Verificare proprietà e caratteristiche dell’immobile
La LPPPL prevede eccezioni, ad esempio per determinati alloggi prima occupati dal proprietario, piccoli edifici o appartamenti con superficie abitabile netta di almeno 150 m². L’applicabilità va verificata caso per caso. [2]
Importante: L’affitto oltre 90 giorni non è automaticamente autorizzato solo perché Airbnb accetta l’annuncio. D’altro canto, la locazione dopo il 90° giorno non è vietata in modo generalizzato. L’autorità competente valuta il singolo immobile e la sua destinazione.
Notifica · Città di Losanna
Registrare un Airbnb: come notificare l’attività a Losanna
Dal 1° luglio 2022 gli host nel Canton Vaud devono notificare al Comune l’attività di locazione breve. Losanna tiene un registro comunale dei locatori. [1]
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Prima della prima prenotazione
Notificare almeno dieci giorni prima
L’Union des Communes Vaudoises indica in linea di principio una notifica almeno dieci giorni prima del primo pernottamento, per consentire controlli e chiarimenti. [5]
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Modulo comunale
Un modulo separato per ogni immobile
La Città pubblica il modulo «Annonce au Registre communal des loueurs», che raccoglie tra l’altro informazioni sul proprietario, l’indirizzo dell’immobile, la capienza e le piattaforme utilizzate. [3]
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Invio
Inviare il modulo via e-mail alla Città
Il modulo compilato deve essere inviato a [email protected] . Gli inquilini allegano copia del contratto di locazione e del consenso del locatore. [3]
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Durante l’attività
Documentare ospiti, periodi e tasse
Oltre alla notifica è obbligatorio tenere il registro degli ospiti e gestire correttamente la tassa di soggiorno. Il Comune può richiedere documenti durante i controlli. [1]
Modulo ufficiale di notifica: Registre communal des loueurs – Città di Losanna (PDF in francese). Per il cambiamento di destinazione si segue invece la procedura separata QP 53.
Inquilini · Proprietari · LUP
Chi può affittare un alloggio su Airbnb a Losanna?
Gli obblighi cantonali di notifica si applicano insieme al contratto di locazione, alle norme di diritto privato e alla tutela del patrimonio abitativo.
M
InquiliniOttenere il consenso prima della sublocazione
Secondo l’art. 262 CO e l’art. 22 RULV è importante ottenere preventivamente il consenso del locatore. Il Canton Vaud indica un termine di risposta di 30 giorni dal ricevimento della domanda. [2]
E
ProprietariVerificare la destinazione autorizzata
I proprietari devono verificare la destinazione autorizzata dell’immobile. L’uso turistico regolare può comportare requisiti edilizi o per il cambio di destinazione; possono applicarsi anche i regolamenti condominiali. [6]
LUP
Alloggi di utilità pubblica (LUP)Restrizioni particolarmente severe
La Città di Losanna precisa che gli inquilini degli alloggi di utilità pubblica (LUP) non possono sublocarli tramite Airbnb o piattaforme analoghe. [10]
Tassa di soggiorno · Imposte
A quanto ammonta la tassa di soggiorno Airbnb a Losanna nel 2026?
Losanna applica un regolamento comunale specifico per gli alloggi turistici. Per appartamenti, monolocali e strutture simili della categoria 6 la tariffa pubblicata è di CHF 3 per persona e notte. [4]
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Categoria 6
CHF 3 per persona e notte
Il regolamento di Losanna sulla tassa di soggiorno, aggiornato al 1° gennaio 2025, fissa a CHF 3 per ospite e notte la tariffa per appartamenti, ville, monolocali e strutture simili della categoria 6. Esempio: 2 persone × 4 notti = CHF 24. [4]
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Airbnb e UCV
Verificare la riscossione automatica
In base a un accordo con l’Union des Communes Vaudoises (UCV), Airbnb riscuote automaticamente CHF 3 per persona e notte nei comuni vodesi aderenti. Per altre piattaforme e prenotazioni dirette possono valere modalità diverse. [5]
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Altri metodi di calcolo
Forfait annuale e soggiorni prolungati
Per le strutture della categoria 6 soggette a tassazione separata, il regolamento prevede anche un forfait annuo di CHF 300 per unità fino a 100 pernottamenti, con disposizioni aggiuntive. Per soggiorni ininterrotti superiori a un mese si applica la categoria 7, pari a CHF 37 per persona e mese. [4]
Evitare la doppia riscossione: Prima di addebitare la tassa agli ospiti, verificare se la piattaforma la riscuote già. La Città può prevedere procedure particolari secondo la categoria e il metodo di riscossione. L’imposta sul reddito da locazione è distinta: in linea generale i proventi degli affitti e delle piattaforme devono essere dichiarati.
Notifica degli ospiti · Controllo dell’identità
Registro degli ospiti: quali obblighi hanno gli host Airbnb?
La normativa vodese impone un registro degli ospiti per le locazioni brevi, anche ai privati che affittano un appartamento o una camera. [1]
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Tutte le persone ospitate
Registrare tutti gli ospiti
Il registro deve includere tutte le persone ospitate. Il Cantone menziona espressamente copie di documenti d’identità o passaporti. [1]
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Durata del soggiorno
Registrare arrivi e partenze
Devono essere ricostruibili le date esatte di soggiorno. I dati aiutano le autorità a verificare l’uso degli alloggi e il rispetto degli obblighi di notifica. [1]
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Protezione dei dati
Conservare in sicurezza i dati degli ospiti
I dati personali e le copie dei documenti devono essere trattati solo nella misura necessaria e secondo le norme sulla protezione dei dati. Definire conservazione, accesso e cancellazione all’interno dell’attività. [1]
Prima di pubblicare
Lista di controllo Airbnb a Losanna nel 2026
Host privati e professionisti dovrebbero verificare questi dieci punti prima della prima prenotazione.
L’appartamento era precedentemente locato a lungo termine o aveva un’altra destinazione?
Per quanti giorni all’anno l’immobile sarà offerto per soggiorni brevi?
L’alloggio è soggetto alla LPPPL in un comune con carenza di abitazioni?
Se si superano 90 giorni, occorre un permesso di cambiamento di destinazione con QP 53?
Se sei inquilino, hai ottenuto il consenso del locatore?
Il modulo comunale è stato presentato in tempo per ogni immobile?
È disponibile un registro degli ospiti conforme alla normativa sulla privacy?
La tassa di soggiorno è calcolata correttamente e, se applicabile, già riscossa da Airbnb?
Sono documentati i ricavi, i conteggi delle piattaforme e le altre imposte?
Sono stati verificati assicurazioni, regole condominiali, sicurezza antincendio e regolamenti dell’edificio?
Fonti ufficiali
Basi giuridiche e aggiornamento
Ricerca aggiornata al 30 ottobre 2026. I riferimenti principali sono la LEAE, la LPPPL/RLPPPL e il regolamento di Losanna sulla tassa di soggiorno (versione ufficiale al 1° gennaio 2025).
- Canton Vaud: regole Airbnb (LEAE, notifica, registro ospiti, 90 giorni) [in francese]
- Canton Vaud: Airbnb, RLPPPL, eccezioni e RULV [in francese]
- Città di Losanna: modulo ufficiale di notifica (PDF in francese)
- Città di Losanna: regolamento tassa di soggiorno, 1° gennaio 2025 (PDF in francese)
- Union des Communes Vaudoises: Airbnb e riscossione della tassa di soggiorno [in francese]
- Canton Vaud: cambio di destinazione e questionario QP 53 [in francese]
- Ufficio federale delle abitazioni: affitti brevi e piattaforme di prenotazione
- Fedlex: art. 262 CO, sublocazione
- Canton Vaud: bilancio 2025 della regolamentazione [in francese]
- Città di Losanna: informazioni su sublocazione e Airbnb [in francese]
Avvertenza legale: Queste informazioni sono generali e non sostituiscono una valutazione giuridica vincolante del singolo caso. Permessi cantonali, norme edilizie comunali e diritti privati di utilizzo devono essere verificati separatamente per ogni immobile.
UrbanHome · risposta diretta
Domande frequenti su Airbnb a Losanna nel 2026
Le domande principali sugli affitti brevi nel Canton Vaud.
14FAQ
Sì, ma non è un divieto generale. Per determinati appartamenti precedentemente locati sul mercato tradizionale in comuni con carenza di alloggi, l’offerta per oltre 90 giorni all’anno richiede un’autorizzazione preventiva al cambiamento di destinazione.
Non in generale. Nella normativa vodese sulla tutela degli alloggi, i 90 giorni rappresentano soprattutto una soglia di autorizzazione. L’autorità competente decide caso per caso sull’eventuale cambio di destinazione.
No. È rischioso conteggiare solo le notti prenotate. Sono rilevanti anche i periodi di disponibilità previsti e pubblicizzati sulle piattaforme nell’anno civile.
Sì. Gli host del Canton Vaud devono notificare l’attività. Losanna mette a disposizione un modulo di registrazione comunale per ogni immobile.
Il modulo della Città può essere inviato a [email protected]. Gli inquilini devono allegare, tra l’altro, una copia del contratto e il consenso del locatore.
Le regole vodesi prevedono in linea di principio la notifica almeno dieci giorni prima del primo pernottamento. È quindi opportuno provvedere per tempo.
Per determinati appartamenti precedentemente affittati a lungo termine e soggetti alla tutela vodese, l’offerta turistica per oltre 90 giorni l’anno richiede un’autorizzazione preventiva al cambiamento di destinazione. Vanno verificate anche le norme edilizie e urbanistiche.
Sì. Le norme cantonali richiedono un registro con le persone ospitate, le date esatte del soggiorno e una copia del documento d’identità o passaporto.
Il regolamento comunale, aggiornato al 1° gennaio 2025, fissa CHF 3 per persona e notte per appartamenti, monolocali e alloggi simili della categoria 6. Sono previste modalità di riscossione ed eccezioni particolari.
Nei comuni vodesi aderenti Airbnb riscuote direttamente la tassa in base all’accordo con l’UCV. Gli host devono comunque notificare l’attività e verificare l’addebito nel riepilogo delle prenotazioni.
Solo con il consenso richiesto del locatore. Si applicano l’art. 262 CO e le disposizioni complementari del RULV vodese. Il Cantone indica un termine di risposta di 30 giorni dal ricevimento della richiesta.
La Città di Losanna precisa che gli inquilini degli alloggi di utilità pubblica (LUP) non possono sublocarli tramite Airbnb. Sono determinanti le condizioni contrattuali e dei sussidi.
Anche la locazione di una parte dell’appartamento va valutata caso per caso. Gli obblighi cantonali di notifica e di registro degli ospiti si applicano sia all’intero alloggio sia a una parte di esso.
Per un appartamento precedentemente locato, la domanda motivata con il QP 53 viene trasmessa tramite Comune o ufficio alloggi alla Direction du logement cantonale. In linea generale la presenta il proprietario.
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In sintesi
Conclusione: a Losanna contano permessi, notifica e registro degli ospiti
A Losanna Airbnb non è soggetto a un limite generale di 90 giorni. Per determinati appartamenti precedentemente locati in zone con carenza di alloggi, però, l’offerta per oltre 90 giorni richiede un’autorizzazione. Gli host devono inoltre notificare l’attività, tenere il registro degli ospiti e verificare il consenso del locatore e la tassa di soggiorno. Chiarire le regole prima della pubblicazione riduce i rischi legali e finanziari.
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