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90 ?Pas de plafond annuelÉvaluation individuelle plutôt que limite fixeUrbanHome · Actualités · Bâle-Ville
Airbnb à Bâle en 2026 : règles, autorisations et taxe de séjour
En 2026, louer un appartement ou une chambre à Bâle-Ville via Airbnb implique de vérifier les règles de changement d’affectation des logements, les autorisations d’exploitation et la taxe de séjour. Il n’existe pas de plafond annuel général de 90 jours : la fréquence et la nature réelle de l’utilisation sont déterminantes. Ce guide explique les autorisations, la taxe de CHF 4.20 par personne et par nuit, la déclaration des hôtes et la BaselCard.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour: · Temps de lecture : env. 13 minutes
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1–3Mois par séjourLocation courte : une nuit à trois mois03
6+Lits dans l’établissementAutorisation d’exploitation supplémentaire04
4.20CHF par nuitTaxe de séjour par hôte assujettiRègles
L’usage réel compte davantage qu’un nombre de 90 jours.
Bâle-Ville examine la durée, la régularité et la nature effective des locations de courte durée. Protection du logement, droit de l’hôtellerie, taxe de séjour et déclaration des hôtes doivent être vérifiés séparément.
Basel · Airbnb · 2026
01
Occasionnel
Louer sa résidence pendant de longues vacances
Louer son propre logement une seule fois par an pendant une absence prolongée pour vacances est dispensé de permis de construire selon la pratique publiée. Ce n’est pas une exemption générale pour toutes les offres Airbnb privées. [1]
02
Régulier
Évaluer les locations répétées
Proposer de manière récurrente des séjours d’une nuit à trois mois constitue un indice fort d’utilisation principalement commerciale. L’autorité examine le changement d’affectation au cas par cas. [1]
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Protection
Autoriser la transformation commerciale
Selon le § 8 WRFG, la transformation d’un logement existant en utilisation commerciale nécessite une autorisation dans le cadre de la procédure ordinaire de permis de construire. [1]
Protection des logements · autorisations
Quelles autorisations faut-il pour Airbnb à Bâle ?
Le changement d’affectation du logement et l’autorisation d’exploitation d’un établissement sont deux questions distinctes.
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WRFG § 8
Changement d’affectation du logement
Si un logement existant doit être utilisé principalement pour l’hébergement touristique commercial, une autorisation est en principe requise. La demande de permis de construire doit traiter cette transformation.
02
Usage résidentiel
Vacances ou activité permanente ?
Une location privée ponctuelle peut être traitée autrement qu’un appartement proposé toute l’année sur Airbnb. Documenter la durée, la fréquence et l’utilisation réelle.
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Plus de six lits
Autorisation et qualification professionnelle
Les établissements d’hébergement payants proposant plus de six lits doivent disposer d’une autorisation d’exploitation. La personne responsable doit en principe détenir une qualification reconnue dans l’hôtellerie-restauration.
Taxe de séjour · Airbnb · 2026
Quel est le montant de la taxe de séjour à Bâle en 2026 ?
À Bâle-Ville, les appartements et Airbnb sont soumis à une taxe de CHF 4.20 par personne assujettie et par nuit. Bâle-Campagne applique un montant différent.
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Bâle-Ville
CHF 4.20 par personne et par nuit
Deux adultes assujettis restent quatre nuits : 2 × 4 × CHF 4.20 = CHF 33.60 de taxe. Les enfants de moins de douze ans et les résidents du canton de Bâle-Ville en sont exemptés.
02
Réservations Airbnb
Perception directe par la plateforme
Depuis le 1er septembre 2018, Airbnb prélève la taxe pour ses réservations à Bâle et la reverse à l’autorité cantonale. Pour les autres plateformes et les réservations directes, vérifier la facturation.
03
Séjours prolongés
Exemption dès la 31e nuit
Les personnes qui passent plus de 30 nuits dans le même établissement Airbnb sont exonérées à partir de la 31e nuit. Les 30 premières restent en principe taxées.
Déclaration des hôtes · BaselCard
Les hôtes Airbnb doivent-ils déclarer les voyageurs et remettre la BaselCard ?
Oui, la déclaration des données d’hébergement et la BaselCard font partie des obligations applicables aux séjours payants à Bâle-Ville.
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Bâle Tourisme
S’enregistrer une fois dans le système AVS
Les hébergeurs s’inscrivent auprès de Bâle Tourisme afin d’obtenir l’accès au système AVS pour émettre les BaselCards. Cette inscription ne remplace pas un permis de construire.
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À l’arrivée
Créer une fiche de déclaration
Le système AVS recueille le prénom, le nom, les dates d’arrivée et de départ et d’autres informations. Selon les instructions, les résidents exonérés de taxe doivent aussi être saisis.
03
Avant 06 h
Compléter les données le lendemain
Les informations obligatoires doivent être complétées avant 06 h le lendemain de l’arrivée. Les voyageurs Airbnb admissibles reçoivent également une BaselCard.
Bail · propriété · impôts
Qui peut proposer un logement sur Airbnb à Bâle ?
Outre le droit cantonal, le bail, les règlements de copropriété et la fiscalité sont à prendre en compte.
01
LocatairesAccord du bailleur selon l’art. 262 CO
Un locataire qui sous-loue son logement contre paiement doit en principe demander l’accord du bailleur et exposer les conditions et le prix.
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PropriétairesVérifier l’affectation et l’autorisation
Être propriétaire n’exonère pas du § 8 WRFG. Pour un hébergement touristique régulier, contrôler l’affectation autorisée et les éventuelles règles de copropriété.
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Exploitants professionnelsDocumenter l’activité et les impôts
Une activité répétée et commerciale peut impliquer des autorisations, l’impôt sur le revenu ou les bénéfices, les assurances, la sécurité incendie et éventuellement la TVA.
Exemples pratiques
Trois situations Airbnb à Bâle
Exemples simplifiés ; la décision appartient à l’autorité compétente.
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Vacances
Une fois dix jours par an
Une personne loue son logement pendant une absence prolongée pour vacances, une seule fois dans l’année. La pratique cantonale considère en principe ce cas comme dispensé de permis de construire. Taxe de séjour, déclaration et droit du bail restent à vérifier.
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Réservations répétées
Un appartement chaque semaine
Un appartement est proposé toute l’année pour de courts séjours successifs. Cela suggère une affectation commerciale ; les exigences de permis doivent être clarifiées avant l’annonce.
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Huit lits
Plusieurs chambres pour voyageurs
Un établissement disposant de huit lits doit vérifier l’autorisation d’affectation ainsi que l’autorisation d’exploitation et les conditions personnelles.
Avant la publication
Liste de contrôle Airbnb à Bâle en 2026
Ces dix points doivent être vérifiés avant d’accepter une réservation.
Résidence principale, logement loué ou appartement exclusivement touristique ?
Location unique pendant les vacances ou offres répétées ?
Y a-t-il un changement d’affectation commerciale selon le WRFG ?
Un permis de construire ordinaire est-il nécessaire et accordé ?
Plus de six lits : une autorisation d’exploitation est-elle nécessaire ?
En tant que locataire, le bailleur a-t-il donné son accord ?
Le compte AVS auprès de Bâle Tourisme est-il activé ?
Les données des voyageurs et les BaselCards sont-elles traitées à temps ?
La taxe de séjour est-elle correctement facturée pour chaque canal ?
Impôts, assurance, règlement de maison et sécurité incendie vérifiés ?
Sources officielles
Sources et état du droit
Informations vérifiées au 30 octobre 2026. Les autorités décident pour chaque bien.
- Canton de Bâle-Ville : protection des logements et changement d’affectation
- Autorité cantonale : établissement d’hébergement de plus de six lits
- Canton de Bâle-Ville : tourisme et taxe de séjour
- Bâle Tourisme : taxe de séjour et exemptions
- Bâle Tourisme : BaselCard et déclaration des hôtes (AVS ; allemand)
- Bâle Tourisme : 10 étapes pour la BaselCard et délai de 06 h (allemand)
- Bâle Tourisme : perception de la taxe via Airbnb (anglais)
- Fedlex : art. 262 CO – sous-location
- Office fédéral du logement : location de courte durée (source allemande)
Ce guide fournit des informations générales, sans remplacer une décision d’autorisation individuelle.
UrbanHome · réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Bâle en 2026
14 réponses pratiques.
14FAQ
Non. Bâle-Ville examine la fréquence, la durée des séjours et la nature réelle de l’utilisation ; il n’existe pas de plafond annuel fixe de 90 jours.
Oui, sous réserve des règles. Une utilisation commerciale répétée de logements existants peut constituer un changement d’affectation soumis à autorisation selon le § 8 WRFG.
La pratique cantonale permet en principe de louer sa propre habitation une fois par an lors d’une absence prolongée sans permis de construire. Le droit du bail et la taxe restent applicables.
L’autorité désigne ainsi les séjours d’une nuit à trois mois. Des offres répétées peuvent révéler un usage commercial.
La transformation d’un logement existant en utilisation principalement commerciale nécessite en principe un permis ordinaire selon le § 8 WRFG.
Les établissements d’hébergement payants de plus de six lits nécessitent en principe une autorisation d’exploitation et une personne responsable remplissant les conditions légales.
CHF 4.20 par personne assujettie et par nuit pour les appartements et Airbnb. Bâle-Campagne applique un autre tarif.
Notamment les enfants de moins de douze ans et les habitants du canton. Après plus de 30 nuits dans le même Airbnb, l’exonération commence à la 31e nuit.
Oui, pour ses réservations à Bâle-Ville depuis septembre 2018. Les réservations effectuées autrement doivent être examinées séparément.
Les voyageurs payants éligibles reçoivent une BaselCard. Les hébergeurs doivent inscrire leur établissement dans le système AVS.
Les données obligatoires doivent être complétées dans AVS avant 06 h le lendemain de l’arrivée, selon les instructions de Bâle Tourisme.
Oui. La sous-location payante nécessite en principe l’accord du bailleur conformément à l’art. 262 CO.
Oui, le règlement d’utilisation et les décisions valides de la communauté peuvent limiter les séjours de courte durée.
Au service des permis de construire pour l’affectation, au service des autorisations hôtelières pour les lits et à Bâle Tourisme ou à l’AWA pour la taxe et les déclarations.
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L’essentiel
Conclusion : à Bâle, l’usage et les autorisations comptent, pas 90 jours
Bâle-Ville n’a pas de plafond Airbnb annuel général de 90 jours. Les locations de courte durée répétées peuvent nécessiter une autorisation de changement d’affectation et un établissement de plus de six lits une autorisation d’exploitation. La taxe de CHF 4.20, les déclarations des hôtes et la BaselCard doivent être organisées séparément.
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