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90?Keine JahresobergrenzeEinzelfall statt fixer TageszahlUrbanHome · News · Basel-Stadt
Airbnb in Basel 2026: Regeln, Bewilligung und Gasttaxe
Wer 2026 in Basel-Stadt eine Wohnung oder ein Zimmer über Airbnb vermietet, muss die Regeln zur Zweckentfremdung von Wohnraum, mögliche Betriebsbewilligungen und die Gasttaxe beachten. Eine allgemeine 90-Tage-Obergrenze gibt es nicht: Massgeblich sind die Regelmässigkeit und der tatsächliche Nutzungscharakter. Hier erfahren Gastgeber, wann eine Bewilligung nötig ist, wie CHF 4.20 Gasttaxe abgerechnet werden und wie Gästemeldung und BaselCard funktionieren.
Autor: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeAktualisiert: · Lesezeit: ca. 13 Minuten
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1–3Monate KurzaufenthaltKantonale Praxis: eine Nacht bis drei Monate03
6+Betten im BetriebZusätzliche gastgewerbliche Bewilligung04
4.20CHF pro NachtGasttaxe je steuerpflichtiger PersonRegeln
Das Nutzungsmodell ist entscheidend, nicht eine 90-Tage-Zahl.
Basel-Stadt beurteilt Kurzzeitvermietung nach Dauer, Regelmässigkeit und tatsächlichem Nutzungscharakter. Wohnraumschutz, Gastgewerberecht, Gasttaxe und Gästemeldung sind getrennt zu prüfen.
Basel · Airbnb · 2026
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Gelegentlich
Eigene Wohnung während längerer Ferien vermieten
Eine einmalige Vermietung der eigenen Wohnung pro Jahr während einer längeren Ferienabwesenheit ist nach der veröffentlichten Praxis bewilligungsfrei. Das ist keine allgemeine Freigabe aller privaten Airbnb-Angebote. [1]
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Regelmässig
Wiederholte Kurzzeitvermietung prüfen
Das wiederholte Angebot von Aufenthalten zwischen einer Nacht und drei Monaten ist ein starkes Indiz für überwiegend gewerbliche Nutzung. Ob eine Zweckentfremdung vorliegt, entscheidet die Behörde im Einzelfall. [1]
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Wohnschutz
Gewerbliche Umnutzung bewilligen lassen
Die Zweckentfremdung bestehenden Wohnraums benötigt nach § 8 WRFG eine Bewilligung im ordentlichen Baubewilligungsverfahren; eine Buchungsplattform ersetzt diese nicht. [1]
Wohnraumschutz · Betriebsbewilligung
Welche Airbnb-Bewilligung braucht man in Basel?
Baurechtliche Zweckentfremdung und gastgewerbliche Betriebsbewilligung sind zwei unterschiedliche Fragen.
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WRFG § 8
Zweckentfremdung von Wohnraum
Soll bisheriger Wohnraum überwiegend touristisch-gewerblich genutzt werden, ist grundsätzlich eine Bewilligung nötig. Das ordentliche Baugesuch muss die Zweckentfremdung ausweisen.
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Wohnnutzung
Ferienabwesenheit oder Dauermodell?
Gelegentliche Vermietungen können anders beurteilt werden als dauernd angebotene Airbnb-Wohnungen. Dauer, Häufigkeit und tatsächliche Nutzung sauber dokumentieren.
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Mehr als 6 Betten
Betriebsbewilligung und Wirtepatent
Wer einen entgeltlichen Beherbergungsbetrieb mit mehr als sechs Betten betreibt, benötigt eine Betriebsbewilligung. Die verantwortliche Person braucht grundsätzlich einen anerkannten gastgewerblichen Fähigkeitsausweis.
Gasttaxe · Airbnb · 2026
Wie hoch ist die Gasttaxe in Basel 2026?
Im Kanton Basel-Stadt beträgt die Gasttaxe für Apartments und Airbnb CHF 4.20 je steuerpflichtiger Person und Nacht. Basel-Landschaft hat einen eigenen Ansatz.
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Basel-Stadt
CHF 4.20 je Person/Nacht
Zwei steuerpflichtige Erwachsene bleiben vier Nächte: 2 × 4 × CHF 4.20 = CHF 33.60 Gasttaxe. Kinder unter 12 Jahren und Einwohnerinnen und Einwohner von Basel-Stadt sind befreit.
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Airbnb-Buchungen
Plattform rechnet direkt ab
Airbnb zieht die Basler Gasttaxe seit dem 1. September 2018 bei Airbnb-Buchungen ein und übermittelt sie an das AWA. Bei Direkt- oder anderen Plattformbuchungen muss der Abrechnungsweg separat geklärt werden.
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Längere Aufenthalte
Ab dem 31. Tag befreit
Wer insgesamt mehr als 30 Tage im gleichen Airbnb-Betrieb übernachtet, bezahlt ab dem 31. Tag keine Gasttaxe mehr. Die ersten 30 Tage bleiben grundsätzlich steuerpflichtig.
Gästemeldung · BaselCard
Müssen Airbnb-Gastgeber Gäste melden und die BaselCard ausstellen?
Ja, die Gästedatenmeldung und die BaselCard sind wichtige Pflichten für entgeltliche Unterkünfte in Basel-Stadt.
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Basel Tourismus
Einmalig für das AVS registrieren
Um BaselCards auszustellen, registriert sich die Unterkunft einmal bei Basel Tourismus und erhält einen Zugang zum AVS-System. Die Anmeldung ersetzt keine allfällige Baubewilligung.
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Beim Check-in
Meldeschein pro Gast erfassen
Im AVS werden Vor- und Nachname, An- und Abreise sowie weitere Gästedaten erfasst. Auch von der Gasttaxe befreite Einwohner müssen nach den Betreiberhinweisen im System registriert werden.
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Bis 06.00 Uhr
Daten am Folgetag vervollständigen
Alle meldepflichtigen Angaben müssen spätestens um 06.00 Uhr am Tag nach der Anreise ergänzt sein. BaselCards sind auch für Gäste in Airbnb-Unterkünften vorgesehen.
Mietwohnung · Eigentum · Steuern
Wer darf in Basel über Airbnb vermieten?
Neben den kantonalen Vorschriften sind Mietrecht, Stockwerkeigentum und die steuerliche Behandlung relevant.
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MieterVermieterzustimmung nach Art. 262 OR
Wer eine Mietwohnung entgeltlich an Airbnb-Gäste untervermietet, benötigt grundsätzlich die Zustimmung der Vermieterschaft und muss Bedingungen und Preis offenlegen.
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EigentümerBaurecht und Nutzung prüfen
Eigentum befreit nicht von § 8 WRFG. Für regelmässige touristische Nutzung müssen Bewilligungsstatus und allfällige Stockwerkeigentumsreglemente geprüft werden.
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Professionelle BetreiberBetriebsstruktur und Steuern dokumentieren
Bei wiederholter gewerblicher Beherbergung sind neben Bewilligungen auch Einkommens- bzw. Unternehmenssteuern, Versicherung, Brandschutz und gegebenenfalls Mehrwertsteuer relevant.
Praxisbeispiele
Drei Airbnb-Szenarien in Basel
Diese Beispiele vereinfachen typische Fälle; verbindlich entscheidet die zuständige Behörde.
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Ferienabwesenheit
Einmal zehn Tage im Jahr
Eine eigene Wohnung wird während einer längeren Ferienabwesenheit einmal jährlich vermietet. Nach der kantonalen Praxis ist diese Konstellation grundsätzlich bewilligungsfrei; Gasttaxe, Gästemeldung und Mietvertrag bleiben zu prüfen.
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Regelmässige Buchungen
Ganze Wohnung jede Woche
Eine Wohnung wird ganzjährig für wechselnde Kurzaufenthalte angeboten. Das deutet auf gewerbliche Zweckentfremdung hin; vor dem Inserat ist das Baubewilligungsverfahren zu klären.
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Acht Betten
Mehrere Gästezimmer
Ein Betrieb mit acht angebotenen Betten muss neben baurechtlicher Nutzungsbewilligung auch die gastgewerbliche Betriebsbewilligung samt persönlichen Voraussetzungen prüfen.
Vor der Veröffentlichung
Airbnb-Checkliste für Basel 2026
Diese zehn Fragen sollten vor der ersten Buchung geklärt werden.
Eigene Hauptwohnung, Mietwohnung oder eigens betriebene Ferienwohnung?
Nur einmalige Ferienvermietung oder wiederholtes kurzfristiges Angebot?
Liegt eine Zweckentfremdung nach dem Wohnraumfördergesetz vor?
Ist ein ordentliches Baugesuch erforderlich und bewilligt?
Werden mehr als sechs Betten angeboten und braucht es eine Betriebsbewilligung?
Als Mieter: Liegt die Zustimmung der Vermieterschaft vor?
Ist der Zugang zum AVS-System von Basel Tourismus eingerichtet?
Werden Gäste vollständig und fristgerecht erfasst und BaselCards ausgestellt?
Ist die Gasttaxe bei Airbnb oder anderen Buchungskanälen korrekt abgerechnet?
Sind Steuern, Versicherung, Hausordnung und Brandschutz geprüft?
Offizielle Quellen
Quellen und Rechtsstand
Datenstand 30. Oktober 2026. Die genannten Behördenquellen sind für die Einzelfallprüfung massgebend.
- Kanton Basel-Stadt: Wohnraumfördergesetz und Airbnb-Zweckentfremdung
- Bau- und Gastgewerbeinspektorat: Beherbergungsbetrieb, mehr als sechs Betten
- Kanton Basel-Stadt: Tourismusförderung und Gasttaxe
- Basel Tourismus: Gasttaxe, Ausnahmen und Ansatz
- Basel Tourismus: BaselCard und Meldewesen (AVS)
- Basel Tourismus: 10 Schritte zur BaselCard, Frist 06.00 Uhr
- Basel Tourismus: Gasttaxe und Abrechnung über Airbnb
- Fedlex: Art. 262 OR – Untermiete
- Bundesamt für Wohnungswesen: Kurzzeitvermietung und Buchungsplattformen
Die Angaben ersetzen keine verbindliche Bewilligungsabklärung für ein bestimmtes Objekt.
UrbanHome · direkt beantwortet
Häufige Fragen zu Airbnb in Basel 2026
14 Fragen mit kurzen Antworten.
14FAQ
Nein. Die Behörde beurteilt Kurzzeitvermietungen nach der Regelmässigkeit, der Dauer einzelner Aufenthalte und dem tatsächlichen Nutzungscharakter. Eine feste jährliche 90-Tage-Obergrenze gibt es nicht.
Ja, im Rahmen der Vorschriften. Regelmässige gewerbliche Nutzung von bisherigem Wohnraum kann eine bewilligungspflichtige Zweckentfremdung nach § 8 WRFG sein.
Wer die eigene Wohnung einmal jährlich während einer längeren Ferienabwesenheit vermietet, fällt nach der veröffentlichten kantonalen Praxis in eine bewilligungsfreie Konstellation. Mietrecht und Gasttaxe bleiben relevant.
Gemäss Bau- und Gastgewerbeinspektorat sind damit Aufenthalte von einer Nacht bis zu drei Monaten gemeint. Wiederholte Angebote solcher Aufenthalte sprechen für gewerbliche Nutzung.
Wenn bisheriger Wohnraum neu überwiegend gewerblich genutzt werden soll, ist nach § 8 WRFG grundsätzlich eine Bewilligung im ordentlichen Baubewilligungsverfahren erforderlich.
Für einen entgeltlichen Beherbergungsbetrieb mit mehr als sechs Betten ist grundsätzlich eine gastgewerbliche Betriebsbewilligung erforderlich. Die persönlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein.
CHF 4.20 pro steuerpflichtiger Person und Nacht für Wohnungen und Airbnb. Basel-Landschaft hat einen eigenen Ansatz.
Unter anderem Kinder unter zwölf Jahren und Einwohner des Kantons Basel-Stadt. In demselben Airbnb-Betrieb entfällt die Gasttaxe ab der 31. Übernachtung.
Ja, für Airbnb-Buchungen in Basel-Stadt rechnet die Plattform die Gasttaxe seit September 2018 direkt mit dem Kanton ab. Andere Vertriebskanäle sind separat zu prüfen.
Für entgeltlich beherbergte und berechtigte Gäste sieht Basel Tourismus die Ausgabe einer BaselCard vor. Gastgeber registrieren ihren Betrieb dafür im AVS-System.
Die meldepflichtigen Angaben müssen nach den Betreiberhinweisen spätestens bis 06.00 Uhr am Tag nach Anreise im AVS-System vervollständigt sein.
Ja. Für die entgeltliche Untervermietung ist grundsätzlich die Zustimmung der Vermieterschaft gemäss Art. 262 OR erforderlich.
Ja. Neben öffentlichem Recht können das Nutzungsreglement und Beschlüsse der Stockwerkeigentümergemeinschaft Einschränkungen vorsehen.
Bei der Abteilung Baubewilligungen und -kontrolle zur Zweckentfremdung, bei den Gastgewerbebewilligungen zur Bettenzahl und bei Basel Tourismus bzw. AWA zur Gasttaxe und Gästemeldung.
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Das Wichtigste
Fazit: In Basel entscheiden Nutzung und Bewilligung – nicht 90 Tage
Basel-Stadt arbeitet nicht mit einer allgemeinen jährlichen 90-Tage-Grenze. Wiederholte Kurzzeitvermietung kann als gewerbliche Zweckentfremdung bewilligungspflichtig sein, ein Betrieb mit mehr als sechs Betten braucht zusätzlich eine Betriebsbewilligung. Die Gasttaxe von CHF 4.20, Gästemeldung und BaselCard sind separat zu organisieren.
Wohnungssuche Basel
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