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9090 jours/anseuil important – pas une interdiction généraleUrbanHome · Airbnb Lugano 2026
Airbnb à Lugano en 2026 : règle des 90 jours, enregistrement et autorisation
À Lugano, proposer un appartement ou un logement de vacances sur Airbnb, Booking ou une plateforme similaire implique en 2026 plusieurs règles tessinoises. Le seuil souvent cité des 90 jours n’est pas une interdiction générale d’Airbnb : il sert surtout à déterminer si la location touristique reste dispensée d’un permis de construire et quelles règles d’hébergement s’appliquent.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHomeMis à jour : 29 octobre 2026 · Temps de lecture : env. 16 minutes
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IDNuméro d’identificationobligatoire dans les annonces en ligne et hors ligne03
24hAnnonce des hôteshôtes NO LEAR annoncés à la police cantonale sous 24 h04
>6Structure plus grandeplus de 6 lits + plus de 90 jours : vérifier la LEARPoint essentiel
Les 90 jours ne sont pas une limite Airbnb générale à Lugano.
Le seuil des 90 jours apparaît à plusieurs endroits du droit tessinois de la construction et de l’hébergement. Le nombre de lits, les services hôteliers, l’usage concret du logement et la pratique communale comptent également. Il faut donc vérifier le cas précis avant de publier une annonce.
Airbnb · Lugano · Ticino · 2026
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Jusqu’à 90 jours
En zone à bâtir, une location touristique non soumise à la LEAR et limitée à 90 jours par année civile peut en principe être dispensée de permis de construire. Une annonce préalable à la commune reste requise et des règles communales plus strictes demeurent possibles. [3]
02
Plus de 90 jours
Au-delà de 90 jours, cette dispense de permis ne s’applique plus. Lugano considère l’intention de louer à court terme à des fins touristiques plus de 90 jours par an comme un changement d’usage à annoncer ; l’exigence concrète d’autorisation doit être clarifiée avec la Divisione Edilizia privata. [3]
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Les jours ne suffisent pas
La LEAR exclut notamment de son champ les hébergements jusqu’à six personnes. Les structures plus grandes louées plus de 90 jours peuvent en revanche nécessiter une autorisation cantonale d’hébergement. [4]
Règle des 90 jours 2026
Que signifient concrètement 90 jours à Lugano ?
Le chiffre 90 ne sépare pas simplement le « permis » de « l’interdit ». Il influence surtout la procédure applicable au logement.
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Jusqu’à 90 jours/an
Location touristique de courte durée
Ce n’est pas une autorisation générale d’Airbnb, mais l’art. 3 al. 1 let. p RLE peut permettre une dispense de permis de construire en zone à bâtir si les conditions sont remplies. L’annonce à la commune reste nécessaire.
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Plus de 90 jours/an
Contrôle de construction et d’usage
La dispense simplifiée disparaît. Lugano contrôle ces usages et peut exiger, selon le cas, un examen de droit de la construction ou une autorisation pour l’usage touristique.
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Plus de 6 lits + >90 jours
Procédure LEAR
Les objets de plus de six lits loués plus de 90 jours et ne disposant pas encore d’une autorisation cantonale doivent, selon les informations officielles tessinoises, suivre la procédure LEAR.
Les 90 jours ne sont pas une limite Airbnb générale à Lugano.
Le seuil des 90 jours apparaît à plusieurs endroits du droit tessinois de la construction et de l’hébergement. Le nombre de lits, les services hôteliers, l’usage concret du logement et la pratique communale comptent également. Il faut donc vérifier le cas précis avant de publier une annonce.
Enregistrement
6Comment enregistrer correctement un Airbnb à Lugano
Enregistrement, numéro d’identification, annonce des hôtes et taxes touristiques sont des obligations distinctes. [1]
Ticino Turismo · Lugano RegionAirbnb · Booking · Short-term rental
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Classer le logement
Classer le logement
Déterminer le nombre de lits, les jours de location, les services hôteliers et l’usage actuel du bien.
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Enregistrer l’hébergement
Enregistrer l’hébergement
Les hébergements de 1 à 6 lits ainsi que certaines locations de moins de 90 jours sont enregistrés via la plateforme de Ticino Turismo.
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Indiquer le numéro d’identification
Indiquer le numéro d’identification
Le numéro doit figurer dans chaque annonce en ligne, sur le site propre et dans les publications hors ligne.
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Vérifier commune / construction
Vérifier commune / construction
Pour un usage touristique jusqu’à 90 jours, l’annonce communale est pertinente ; pour un usage plus long ou plus intensif, il faut impliquer la Divisione Edilizia privata.
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Annoncer les hôtes
Annoncer les hôtes
Pour les hébergements non soumis à la LEAR, l’arrivée de chaque hôte doit être annoncée électroniquement à la police cantonale dans les 24 heures.
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Décompter les taxes touristiques
Décompter les taxes touristiques
La taxe de séjour et, le cas échéant, la taxe de promotion sont versées selon la catégorie à l’organisation touristique régionale ou via le modèle de plateforme applicable.
Autorisation
Quand un Airbnb à Lugano a-t-il besoin d’une autorisation ?
L’enregistrement ne remplace pas un éventuel permis de construire ou une autorisation d’hébergement. [4]
01
≤ 90 jours et NO LEAR
Annonce au lieu d’un permis possible
En zone à bâtir, une location touristique jusqu’à 90 jours peut être dispensée de permis si les conditions légales sont remplies. Elle doit néanmoins être annoncée à la commune.
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> 90 jours
Vérifier la procédure de construction
Dès que 90 jours sont dépassés, la dispense spéciale ne s’applique plus. Lugano utilise des procédures de droit de la construction pour les usages touristiques de courte durée lorsque nécessaire.
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> 6 lits et > 90 jours
La LEAR peut s’appliquer
Les structures d’hébergement plus importantes peuvent également devoir obtenir une autorisation cantonale comme établissement d’hébergement sans restauration.
04
PPE / logement loué
Le droit privé compte aussi
Les locataires ont en principe besoin de l’accord du bailleur pour une sous-location payante. En PPE, le règlement et les décisions de la communauté peuvent limiter la location de courte durée.
Taxes & annonces
Taxe de séjour, annonce des hôtes et obligations régionales
Depuis le 1er janvier 2025, la taxe de séjour tessinoise pour les chambres, appartements et résidences de vacances est en principe de CHF 2.00 par nuitée ; le décret cantonal prévoit également CHF 2.00 pour les hébergements vendus via des plateformes en ligne avec encaissement direct. Le mode de décompte dépend de la catégorie et du canal de vente. [6]
L’enregistrement Airbnb ne remplace pas l’annonce des hôtes
Les hébergements NO LEAR enregistrés doivent toujours annoncer les hôtes à la police cantonale dans le délai prévu. Les taxes touristiques sont traitées séparément via l’organisation touristique régionale compétente ou selon le modèle de la plateforme. [2]
Lugano aujourd’hui
Quelle est l’ampleur du marché de courte durée à Lugano ?
Les derniers chiffres publiés par la Ville proviennent de Lugano Region et montrent que la location de courte durée n’est plus marginale. [5]
01
489Hébergeursdatori d’alloggio enregistrés en 202502
1’127Appartements/maisonsobjets touristiques enregistrés en 202503
3’276Litscapacité enregistrée en 2025En octobre 2025, la Ville de Lugano a aussi indiqué que le Gruppo Controllo Territoriale vérifie régulièrement les plateformes en ligne et contrôle avec Lugano Region que les hébergeurs disposent d’un numéro d’identification et sont correctement enregistrés. Des irrégularités peuvent entraîner une inspection sur place puis un signalement à la police cantonale. [5]
Checklist
Airbnb à Lugano en 2026 : à vérifier avant l’annonce
Ces huit points réduisent le risque de mettre en ligne un logement qui n’est pas correctement enregistré ou autorisé.
01–04
Airbnb · LuganoChecklist
Combien de lits seront proposés ?
Combien de jours par année civile le logement sera-t-il loué à des touristes ?
Des services hôteliers seront-ils fournis ?
L’hébergement est-il enregistré auprès de Ticino Turismo ?
05–08
2026Checklist
Le numéro d’identification figure-t-il dans l’annonce ?
L’annonce communale / la question de construction a-t-elle été clarifiée ?
L’annonce électronique des hôtes est-elle configurée ?
L’accord du bailleur ou le règlement PPE ont-ils été vérifiés ?
Sources
Sources officielles et état du droit
Cette analyse repose sur le droit tessinois actuel, les informations officielles d’enregistrement et la pratique publiée de la Ville de Lugano. État juridique et des données : 29 octobre 2026.
- Ticino Turismo : enregistrement et numéro d’identification
- Canton du Tessin : annonce des hôtes à la police cantonale (NO LEAR)
- Canton du Tessin : RLE, art. 3 al. 1 let. p
- Canton du Tessin : LEAR / RLEAR
- Ville de Lugano : réponse à l’interpellation 1484, 9 octobre 2025
- Ticino Turismo : taxes touristiques des hébergements
- Fedlex : Code des obligations art. 262 sous-location
À lire aussi
Guides associés
Article UrbanHome déjà publié sur la location de courte durée en Suisse.
Réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Lugano en 2026
Réponses directes sur le seuil des 90 jours, l’enregistrement, le numéro d’identification, l’annonce des hôtes et les autorisations.
12FAQ
Non. Au Tessin, 90 jours constituent surtout un seuil réglementaire en droit de la construction et de l’hébergement, pas une interdiction annuelle générale.
Pas automatiquement. L’art. 3 al. 1 let. p RLE peut permettre une dispense de permis jusqu’à 90 jours en zone à bâtir si les conditions sont remplies, mais l’annonce à la commune reste nécessaire.
La dispense spécifique de permis ne s’applique plus. L’usage doit être clarifié avec la Ville et sa Divisione Edilizia privata ; selon l’objet, d’autres autorisations peuvent être nécessaires.
La plateforme officielle couvre notamment tous les hébergements de 1 à 6 lits ainsi que ceux loués sans services hôteliers moins de 90 jours par an.
Oui. Le Tessin exige son affichage sur les plateformes en ligne, les sites internet et les publications hors ligne.
Oui. Pour les hébergements NO LEAR, chaque arrivée avec nuitée doit être annoncée électroniquement à la police cantonale dans les 24 heures.
Les informations officielles tessinoises visent notamment les objets de plus de six lits loués plus de 90 jours par an et encore dépourvus d’autorisation.
Les hébergeurs doivent décompter les taxes touristiques selon le droit tessinois. Pour les appartements de vacances et hébergements comparables, la taxe de séjour est en principe de CHF 2.00 par nuitée depuis 2025.
Oui. La Ville indique que le Gruppo Controllo Territoriale examine régulièrement les informations publiées en ligne et vérifie l’enregistrement avec Lugano Region.
En principe oui. La sous-location payante relève de l’art. 262 CO ; les conditions et l’étendue devraient être communiquées et idéalement approuvées par écrit.
Oui. En plus du droit public, le règlement PPE et les décisions de la communauté peuvent limiter les locations intensives de courte durée.
Auprès de Ticino Turismo ou Lugano Region pour l’enregistrement et les taxes, de la police cantonale pour l’annonce des hôtes et de la Ville de Lugano / Divisione Edilizia privata pour les questions de construction et d’usage.
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