01
9090 Tage/Jahrwichtige Schwelle – kein generelles VerbotUrbanHome · Airbnb Lugano 2026
Airbnb in Lugano 2026: 90-Tage-Regel, Registrierung und Bewilligung
Wer in Lugano eine Wohnung oder ein Ferienobjekt über Airbnb, Booking oder ähnliche Plattformen kurzzeitig vermietet, muss 2026 mehrere Tessiner Regeln gleichzeitig beachten. Die häufig genannte 90-Tage-Grenze ist dabei keine pauschale Airbnb-Obergrenze: Sie entscheidet vor allem mit darüber, ob eine touristische Vermietung baurechtlich bewilligungsfrei bleibt und welche Beherbergungsregeln greifen.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHomeAktualisiert: 29. Oktober 2026 · Lesezeit: ca. 16 Minuten
02
IDIdentifikationsnummermuss in Online- und Offline-Anzeigen stehen03
24hGäste meldenNO-LEAR-Gäste innert 24 Stunden an die Kantonspolizei04
>6grössere Strukturmehr als 6 Betten + mehr als 90 Tage: LEAR prüfenWichtigster Punkt
90 Tage sind in Lugano keine pauschale Airbnb-Obergrenze.
Die 90-Tage-Schwelle taucht im Tessiner Bau- und Beherbergungsrecht an mehreren Stellen auf. Entscheidend sind zusätzlich Bettenzahl, angebotene Hoteldienstleistungen, die Nutzung des konkreten Objekts und die kommunale Baupraxis. Deshalb muss der Einzelfall vor der Publikation eines Inserats geprüft werden.
Airbnb · Lugano · Ticino · 2026
01
Bis 90 Tage
In der Bauzone ist eine touristische Vermietung, die nicht der LEAR untersteht und höchstens 90 Tage pro Kalenderjahr umfasst, grundsätzlich von der Baubewilligung befreit. Vorgesehen ist aber eine vorgängige Meldung an den Municipio; strengere Gemeinderegeln bleiben vorbehalten. [3]
02
Mehr als 90 Tage
Ab Überschreiten der 90 Tage greift diese baurechtliche Bewilligungsfreiheit nicht mehr. Lugano behandelt die Absicht, mehr als 90 Tage pro Jahr touristisch kurzzeitig zu vermieten, als anzuzeigende Nutzungsänderung; die konkrete Bewilligungspflicht ist mit der Divisione Edilizia privata zu klären. [3]
03
Nicht nur die Tage zählen
Die LEAR nimmt unter anderem Unterkünfte bis maximal sechs Personen aus ihrem Anwendungsbereich aus. Für grössere Strukturen, die mehr als 90 Tage vermietet werden, kann dagegen eine kantonale Beherbergungsbewilligung erforderlich werden. [4]
90-Tage-Regel 2026
Was bedeuten 90 Tage in Lugano konkret?
Die Zahl 90 trennt nicht einfach „erlaubt“ und „verboten“. Sie beeinflusst vor allem, welches Verfahren für die Nutzung der Unterkunft gilt.
01
Bis 90 Tage/Jahr
Touristische Kurzzeitvermietung
Keine generelle Airbnb-Freigabe, aber unter den Voraussetzungen von Art. 3 Abs. 1 lit. p RLE kann die touristische Vermietung in der Bauzone baubewilligungsfrei sein. Die Meldung an den Municipio bleibt erforderlich.
02
Mehr als 90 Tage/Jahr
Bau- und Nutzungsprüfung
Die vereinfachte Ausnahme fällt weg. Lugano kontrolliert solche Nutzungen und verlangt je nach Konstellation eine baupolizeiliche Prüfung beziehungsweise eine Bewilligung für die Nutzung als touristische Unterkunft.
03
Mehr als 6 Betten + >90 Tage
LEAR-Verfahren
Objekte mit mehr als sechs Betten, die länger als 90 Tage pro Jahr vermietet werden und noch keine kantonale Bewilligung haben, müssen nach den offiziellen Tessiner Informationen das LEAR-Verfahren durchlaufen.
90 Tage sind in Lugano keine pauschale Airbnb-Obergrenze.
Die 90-Tage-Schwelle taucht im Tessiner Bau- und Beherbergungsrecht an mehreren Stellen auf. Entscheidend sind zusätzlich Bettenzahl, angebotene Hoteldienstleistungen, die Nutzung des konkreten Objekts und die kommunale Baupraxis. Deshalb muss der Einzelfall vor der Publikation eines Inserats geprüft werden.
Registrierung
6So melden Sie ein Airbnb in Lugano korrekt an
Registrierung, Identifikationsnummer, Gästemeldung und Tourismusabgaben sind voneinander getrennte Pflichten. Diese Reihenfolge hilft bei der Vorbereitung. [1]
Ticino Turismo · Lugano RegionAirbnb · Booking · Short-term rental
01
Objekt einordnen
Objekt einordnen
Bettenzahl, Vermietungstage, Hoteldienstleistungen und bisherige Nutzung feststellen.
02
Unterkunft registrieren
Unterkunft registrieren
Für Unterkünfte mit 1 bis 6 Betten sowie für bestimmte Vermietungen unter 90 Tagen erfolgt die Registrierung über die Plattform von Ticino Turismo.
03
Identifikationsnummer eintragen
Identifikationsnummer eintragen
Die erhaltene Nummer muss in jedem Online-Inserat, auf der eigenen Website und auch in Offline-Publikationen angegeben werden.
04
Municipio / Baubehörde prüfen
Municipio / Baubehörde prüfen
Bei touristischer Nutzung bis 90 Tage ist die kommunale Meldung relevant; bei längerer oder intensiver Nutzung ist die Divisione Edilizia privata einzubeziehen.
05
Gäste melden
Gäste melden
Bei nicht LEAR-pflichtigen Unterkünften muss die Ankunft jedes übernachtenden Gastes innert 24 Stunden elektronisch der Kantonspolizei gemeldet werden.
06
Tourismusabgaben abrechnen
Tourismusabgaben abrechnen
Kurtaxe und gegebenenfalls Promotionstaxe sind gemäss Kategorie und Abrechnungsweg an die zuständige regionale Tourismusorganisation weiterzuleiten.
Bewilligung
Wann braucht ein Airbnb in Lugano eine Bewilligung?
Eine Registrierung allein ersetzt keine allfällige Bau- oder Beherbergungsbewilligung. [4]
01
≤ 90 Tage und NO LEAR
Meldung statt Baubewilligung möglich
In der Bauzone kann die touristische Vermietung bis 90 Tage pro Kalenderjahr unter den gesetzlichen Voraussetzungen baubewilligungsfrei sein. Sie muss dennoch dem Municipio angezeigt werden.
02
> 90 Tage
Bauverfahren prüfen
Sobald die 90 Tage überschritten werden, ist die spezielle Bewilligungsfreiheit nicht mehr anwendbar. Lugano führt für touristische Kurzzeitnutzungen entsprechende baurechtliche Verfahren.
03
> 6 Betten und > 90 Tage
LEAR kann greifen
Für grössere Beherbergungsstrukturen kann zusätzlich die kantonale Bewilligung als Beherbergungsbetrieb ohne Restauration nötig werden.
04
Stockwerkeigentum / Mietwohnung
Privatrecht ebenfalls prüfen
Mieter brauchen für entgeltliche Untervermietung grundsätzlich die Zustimmung der Vermieterschaft. Bei Stockwerkeigentum können Reglement und Beschlüsse der Gemeinschaft Kurzzeitvermietung einschränken.
Abgaben & Meldungen
Kurtaxe, Gästemeldung und regionale Pflichten
Seit 1. Januar 2025 beträgt die Tessiner Kurtaxe für Zimmer, Ferienwohnungen und Ferienresidenzen grundsätzlich CHF 2.00 pro Übernachtung; für über Online-Portale mit direktem Inkasso angebotene Beherbergungen sieht der kantonale Erlass ebenfalls CHF 2.00 vor. Welche Abrechnung konkret gilt, hängt von der Unterkunftskategorie und vom verwendeten Vertriebskanal ab. [6]
Airbnb-Registrierung ersetzt die Gästemeldung nicht
Auch registrierte NO-LEAR-Unterkünfte müssen die Gäste innerhalb der vorgeschriebenen Frist an die Kantonspolizei melden. Die Tourismusabgaben werden separat über die zuständige OTR beziehungsweise nach dem jeweiligen Plattformmodell abgewickelt. [2]
Lugano aktuell
Wie gross ist der Kurzzeitmarkt in Lugano?
Die jüngsten von der Stadt veröffentlichten Zahlen stammen von Lugano Region und zeigen, dass Kurzzeitvermietung kein Randphänomen mehr ist. [5]
01
489Gastgeber2025 gemeldete Datori d’alloggio02
1’127Wohnungen/Häuser2025 registrierte touristische Objekte03
3’276Betten2025 gemeldete KapazitätDie Stadt Lugano erklärte im Oktober 2025 zudem, dass der Gruppo Controllo Territoriale Online-Portale regelmässig überprüft und mit Lugano Region abgleicht, ob Gastgeber über eine Identifikationsnummer verfügen und korrekt registriert sind. Bei Unregelmässigkeiten folgen Kontrollen vor Ort und gegebenenfalls Meldungen an die Kantonspolizei. [5]
Checkliste
Airbnb in Lugano 2026: vor dem Inserat prüfen
Mit diesen acht Punkten lässt sich das Risiko vermeiden, dass eine Unterkunft zwar online ist, aber nicht korrekt angemeldet oder bewilligt wurde.
01–04
Airbnb · LuganoCheckliste
Wie viele Betten werden angeboten?
Wie viele Tage pro Kalenderjahr soll touristisch vermietet werden?
Werden Hoteldienstleistungen angeboten?
Ist die Unterkunft bei Ticino Turismo registriert?
05–08
2026Checkliste
Steht die Identifikationsnummer im Inserat?
Ist die kommunale Meldung beziehungsweise Baufrage geklärt?
Ist die elektronische Gästemeldung eingerichtet?
Sind Vermieterzustimmung oder STWE-Reglement geprüft?
Quellen
Offizielle Quellen und Rechtsstand
Die Einordnung stützt sich auf aktuelle Tessiner Rechtsgrundlagen, offizielle Registrierungsinformationen und die publizierte Praxis der Stadt Lugano. Rechts- und Datenstand: 29. Oktober 2026.
- Ticino Turismo: Registrierung und Identifikationsnummer
- Kanton Tessin: Gästemeldung an die Kantonspolizei (NO LEAR)
- Kanton Tessin: RLE, Art. 3 Abs. 1 lit. p
- Kanton Tessin: LEAR / RLEAR
- Stadt Lugano: Antwort auf Interpellation 1484, 9. Oktober 2025
- Ticino Turismo: Tourismusabgaben für Beherbergungsbetriebe
- Fedlex: Obligationenrecht Art. 262 Untermiete
Mehr zum Thema
Verwandte Ratgeber
Bereits veröffentlichte UrbanHome-Artikel zur Kurzzeitvermietung in der Schweiz.
Direkt beantwortet
Häufige Fragen zu Airbnb in Lugano 2026
Direkte Antworten zur 90-Tage-Schwelle, Registrierung, Identifikationsnummer, Gästemeldung und Bewilligung.
12FAQ
Nein. Im Tessin sind 90 Tage vor allem eine regulatorische Schwelle. Sie beeinflussen insbesondere die baurechtliche Bewilligungsfreiheit und die Einordnung der Beherbergung.
Nicht automatisch. Unter den Voraussetzungen von Art. 3 Abs. 1 lit. p RLE kann eine touristische Vermietung in der Bauzone bis 90 Tage bewilligungsfrei sein, muss aber dem Municipio gemeldet werden. Weitere Regeln bleiben anwendbar.
Die spezielle Ausnahme von der Baubewilligung greift nicht mehr. Die Nutzung muss mit der Stadt beziehungsweise der Divisione Edilizia privata geklärt werden; je nach Struktur können weitere Bewilligungen nötig sein.
Die offizielle Registrierungsplattform erfasst unter anderem alle Unterkünfte mit 1 bis 6 Betten sowie Unterkünfte, die ohne Hoteldienstleistungen weniger als 90 Tage pro Jahr vermietet werden.
Ja. Die Tessiner Vorgaben verlangen, dass die Identifikationsnummer in Online-Plattformen, auf Websites und in Offline-Publikationen angegeben wird.
Ja. Bei NO-LEAR-Unterkünften muss der Gastgeber die Ankunft jedes übernachtenden Gastes innert 24 Stunden elektronisch der Kantonspolizei melden.
Nach den offiziellen Tessiner Informationen ist insbesondere bei Objekten mit mehr als sechs Betten, die mehr als 90 Tage pro Jahr vermietet werden und noch keine Bewilligung besitzen, das LEAR-Verfahren relevant.
Gastgeber müssen die touristischen Abgaben gemäss Tessiner Tourismusrecht abrechnen. Für Ferienwohnungen und vergleichbare Unterkünfte beträgt die Kurtaxe seit 2025 grundsätzlich CHF 2.00 pro Übernachtung.
Ja. Die Stadt hat erklärt, dass der Gruppo Controllo Territoriale die auf Online-Portalen publizierten Informationen regelmässig überprüft und die Registrierung mit Lugano Region abgleicht.
Grundsätzlich ja. Die entgeltliche Untervermietung richtet sich nach Art. 262 OR; Bedingungen und Umfang sollten der Vermieterschaft offengelegt und möglichst schriftlich genehmigt werden.
Ja. Neben öffentlichem Recht können das Reglement und Beschlüsse der Stockwerkeigentümergemeinschaft die intensive Kurzzeitvermietung einschränken.
Bei Ticino Turismo beziehungsweise Lugano Region für Registrierung und Tourismusabgaben, bei der Kantonspolizei für Gästemeldung und bei der Stadt Lugano beziehungsweise der Divisione Edilizia privata für Bau- und Nutzungsfragen.
UrbanHome · NewsWeitere News →
Wohnungssuche Tessin
Wohnungen in Lugano und im Tessin auf UrbanHome suchen
Vergleichen Sie aktuelle Mietwohnungen und Kaufobjekte in Lugano und Umgebung. Wer eine Mietwohnung selbst kurzzeitig weitervermieten möchte, sollte vorher zusätzlich die Zustimmung der Vermieterschaft und die lokalen Airbnb-Regeln prüfen.
LuganoTicino 2026Airbnb